合富輝煌地產顧問集團大型區域開發顧問項目工作思路交流溝通（54頁）.ppt
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合富輝煌地產顧問集團大型區域開發顧問項目工作思路交流溝通（54頁）.ppt
1、合富輝煌大型區域開發顧問項目 工作思路交流 合富輝煌的業務領域合富輝煌的業務領域 在參與中國房地產發展的市場實踐中， 合富輝煌堅持著持續發展的企業意志，旗 下成立了“合富輝煌房地產顧問、合富置 業、合富地產、保來理財、邦鄰評估、港 聯物業、駿華拍賣”等多個覆蓋不同專業 的房地產服務機構，構筑起包括“發展顧 問、營銷代理、房產經紀、金融理財和物 業管理”等多個專業服務領域的房地產運 營服務體系。 合富輝煌的業務鏈合富輝煌的業務鏈 開發期 銷售推廣期 后期 發展策劃 規劃設計顧問 商業策劃 招商引資 客戶服務 契約、法律、會計、稅務 顧問管理 全權管理 租賃代理 信息咨詢 二手買賣 租賃代理 一手
2、業務 二手業務 物業管理 前期顧問 持續服務期 項目評估 可行性研究 土地運營 營銷策劃 營銷部署 土地交易 合富輝煌認為，對于大型區域開發項目，不應該只關注于單 個項目的開發，而應該首先從宏觀的角度，將區域土地作為整體 運營，進行統一的發展戰略定位研究，以高度的眼光審視項目發 展，統籌解決項目發展面臨的問題。 尋找區域屬性尋找區域屬性 解析核心問題解析核心問題 探求成功經驗探求成功經驗 提出解決方法提出解決方法 合富輝煌對區域開發項目的大體工作思路 目的：目的：深入了解項目自身的本體條件的優與劣，以及所處發展背 景的機會與威脅，歸納出項目所具備的與眾不同的屬性，為解決項目 問題奠定堅實基礎
3、在研究的過程中，遵循“先環境，再自身；先宏觀，再微觀”的研究思路，先將項目 區域置于宏觀大環境中，研判項目現在與未來所處的環境；然后，將項目自身條件進行 解構，判斷其所具備的條件在宏觀大環境中，將會具有怎樣的前景 尋找區域屬性 目的：目的：在對項目有了深入了解，尋找到區域屬性之后，需要對項目面臨 的問題進行總結，歸納出項目的核心問題，并將核心問題解構，從多個方 面尋求解決方法 從市場的角度來看區域開發項目的話，在核心問題沒有解決的時候將區域推出“市場”，區 域未必會被市場接受，發展可能會受到制約，如果解決了這些問題，區域就會迎合“市場”， “產品”的“供給”就會符合市場“需求”。此時，我們解決的問題，就是要使我們的“產品” 轉型為市場所接受的“產品”，使其價值最大化。 解析核心問題 目的：目的：每個區域的屬性及其面臨的問題都各不相同，我們需要將區域的 屬性及其所面臨的問題進行分解，然后尋找
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