河南登封中潤偉業東區地產項目規劃設計優化方案（74頁）.pptx
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河南登封中潤偉業東區地產項目規劃設計優化方案（74頁）.pptx
1、登封中潤偉業東區項目 規劃設計優化方案 水清木華地產機構 項目SWOT分析 項目總體定位 規劃設計建議 產品類型建議 總體整體布局 建筑單體設計 園林景觀設計 產品戶型設計 項目配套建議 項 目 規 劃 優 化 建 議 思 維 導 圖 本案 東城花園 磴槽弘園 待建公園 觀山悅 安置小區 待建五星級酒 店 福 佑 路 項目地塊情況 1、區位：項目位于登封東區，南 面緊鄰東城花園（本企業開發項 目），向南不磴槽弘園、觀山悅 約有300米左右的距離，是登封高 端居住聚集區； 2、配套：項目西側擬建五星級酒 店、東側擬建市政景觀公園、南 側待建小學； 項目區位特征 項目規劃情況 地形：由南向北自然抬
2、高的坡地地形； 規模：地塊總占地6.8萬平米，擬建7萬平 米，容積率1.1（地塊限定容積率1.5） 限高：限高18米； 產品：現規劃三種產品，有130180平 米的退臺式電梯花園洋房，180220平 米的疊拼別墅，220270平米的雙拼別 墅，地塊南側規劃商業街和幼兒園。 項目規劃特征 疊拼 雙拼 洋房 幼兒園 商業街 片區價值：高端居住聚集區，城市發展主方向； 配套資源：星級酒店、優質教育、醫療等配套； 環境資源：旅游區門戶、北靠山東臨市政公園； 交通優勢：三面臨路，離少林大道和高速口近； 品牌價值：當地實力開發商，東城花園的開發； 地塊價值：地塊方正，南低北高天然坡地地形。 項目SWOT分
3、析 S優勢 地塊規模：作為高端低密度項目，規模相對較小； 天然水溝：地塊內有泄洪溝通過，對規劃有影響； 地塊限高：地塊18米限高，對產品類型設置限制。 項目SWOT分析 W劣勢 政治影響：新一屆政府廉政推勱下，政府主力客群的減少； 政策影響：別墅類住宅首付比例50%以上，置業門檻提高； 市場投放：登封市舊城改造加速未來投放量劇增競爭激烈； 競爭項目：東區碧桂園項目西區大規模低密度項目的沖擊。 項目SWOT分析 T威脅 市場機會：目前登封市場別墅類和洋房類低密度項目缺乏； 營銷機會：目前登封項目產品、推廣、銷售水平較為低下； 客戶需求：介于復式和獨棟別墅之間的產品類型需求強烈； 項目SWOT分析 T機遇 項目SWOT分析 項目總體定位 規劃設計建議 產品類型建議 總體整體布局 建筑單體設計 園林景觀設計 產品戶型設計 項目配套建議 項 目 規 劃 優 化 建 議 思 維 導 圖 登封高端人居
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