復地北城中心商業綜合體項目銷售策略報告（47頁）.ppt
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復地北城中心商業綜合體項目銷售策略報告（47頁）.ppt
1、復地北城中心項目復地北城中心項目 致致 復地集團復地集團 易居中國杭州事業部易居中國杭州事業部 20092009年年6 6月月 項目銷售策略報告項目銷售策略報告 項目背景初步研究和問題的提出項目背景初步研究和問題的提出 Part One 本案恰位于城北家居建材市場核心，區域位置十分優越，如發展家居建材行業，借用城北本案恰位于城北家居建材市場核心，區域位置十分優越，如發展家居建材行業，借用城北 現有的商業氛圍，差位競爭，立足城北，輻射浙北。現有的商業氛圍，差位競爭，立足城北，輻射浙北。 項目背景項目背景/ /區域位置區域位置 北站客運班線主要發往北京、安徽、江蘇、河南、 山東、湖北、重慶、浙北（
2、安吉、長興、湖州）等 地。從此看來，本項目主要客源來自于城北、城西 和杭州近郊城市安吉、長興、湖州等地。 主要客運流向為長三角地區，交通便捷性為本案商 業發展集聚相當人氣。 長三角經濟較為發達，也會引得較多經濟發達區客 戶經營投資。 北站強大的客源優勢北站強大的客源優勢 項目背景項目背景/ /項目基本情況項目基本情況 180m 36.7m 119m 30.9m 98.9m 21.8m 項目 指標 用地總面積 42112平方米 容積率 3.2 建筑面積 160417.7平方米 主樓面積 31347平方米 裙樓面積 110131平方米 地上部分建筑面積 134331.2平方米 地下部分建筑面積 2
3、6086.5平方米 地下營業面積 14834.1平方米 地下停車面積： 6677.9平方米 商住樓下設備用房面積 2161.9平方米 地面道路面積： 6100平方米 螺旋車道面積： 1410.9平方米 建筑密度 49.5% 綠地率 20.2% 土地用途 綜合、商辦 建筑樓層 辦公樓26F、輔樓5F 使用年限 40年使用權 項目地塊為正方形，其商業部分正面臨街面較寬，項目標示項目地塊為正方形，其商業部分正面臨街面較寬，項目標示 較為醒目。較為醒目。 項目地塊規模較大項目地塊規模較大, , 區位優勢明顯區位優勢明顯, ,周邊交通優勢明顯周邊交通優勢明顯, ,如何挖如何挖 掘項目的最大價值？產品定位是關鍵！掘項目的最大價值？產品定位是關鍵！ 項目所處區域目前人氣較佳，周邊家居用品產業和汽車產業項目所處區域目前人氣較佳，周邊家居用品產業和汽車產業 較為集中，因此產品定位應該重點考慮這一因素。較為集
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