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公廁與商業(yè)適應(yīng)性研究及規(guī)劃設(shè)計建議（187頁）.ppt

資源ID：89365 資源大小：5.68MB 全文頁數(shù)：187頁
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公廁與商業(yè)適應(yīng)性研究及規(guī)劃設(shè)計建議（187頁）.ppt

1、2021/4/9 2021/4/9 公廁與商業(yè)適應(yīng)性研究公廁與商業(yè)適應(yīng)性研究及規(guī)劃設(shè)計建議及規(guī)劃設(shè)計建議謹(jǐn)呈：天津市環(huán)境建設(shè)投資有限公司 2 項目背景項目背景開發(fā)內(nèi)容開發(fā)內(nèi)容天津市環(huán)投公司為政府的全資子公司，由政府出資，委托環(huán)投公司在2005年天津市內(nèi)建設(shè)15座左右高標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營性公廁，如果經(jīng)營成功未來幾年會陸續(xù)興建更多類似的高標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營性公廁。經(jīng)營模式經(jīng)營模式公廁的經(jīng)營模式為“以商養(yǎng)廁” ，即初期的建設(shè)投資由政府出資，建成后的物業(yè)一部分作為公廁供人無償使用，一部分作為商業(yè) 物業(yè)對外租賃經(jīng)營，用租金收益以及廣告位招商等收益彌補(bǔ)公廁的建設(shè)成本和后續(xù)運營成本。地塊背景地塊

2、背景初步選址23余塊已經(jīng)基本確定，均分布于城市主要交通節(jié)點，人流聚集，通達(dá)性和昭示性良好； 23余塊初步選址中10塊用地已經(jīng) 基本拆遷完畢，其余用地上有少量民房待拆遷。建筑形式建筑形式單座公廁的建筑形式為兩層半獨立建筑。每座公廁的建筑面積約為400-500平米，其中半地下公廁部分約為150平米，地上兩層商業(yè)部分約為350平米。 1 4 3 2 3 房行東方房行東方房地產(chǎn)專業(yè)交流平臺房地產(chǎn)專業(yè)交流平臺 http:/ 4 客戶目標(biāo)解析客戶目標(biāo)解析由于該項目是公建與商業(yè)的復(fù)合體，因此存在兩個層次的目標(biāo)： 2 政府目標(biāo)政府目標(biāo) 企業(yè)自身發(fā)展目標(biāo)企業(yè)自身發(fā)展目標(biāo) 1 1.1

3、提升天津市的城市形象提升天津市的城市形象 1.2 滿足廣大市民對城市公共設(shè)施的需求滿足廣大市民對城市公共設(shè)施的需求 2.1 樹立環(huán)投公司的品牌形象樹立環(huán)投公司的品牌形象 2.2 建立可推廣的可經(jīng)營性高標(biāo)準(zhǔn)公廁的運營模式建立可推廣的可經(jīng)營性高標(biāo)準(zhǔn)公廁的運營模式 2.3 通過商業(yè)租金的可持續(xù)收益，實現(xiàn)“以商養(yǎng)廁”通過商業(yè)租金的可持續(xù)收益，實現(xiàn)“以商養(yǎng)廁” 5 項目界定項目界定城市城市小規(guī)模小規(guī)模可持續(xù)經(jīng)營可持續(xù)經(jīng)營公建項目公建項目 6 城市小規(guī)模可持續(xù)經(jīng)營公建的城市小規(guī)模可持續(xù)經(jīng)營公建的KPI體系體系根據(jù)客戶目標(biāo)，建立城市小規(guī)模可持續(xù)經(jīng)營公建的KPI體系：公眾形象社會效益指標(biāo) 社會示范作用公眾需求滿足城市形象提升經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) 可持續(xù)發(fā)展指標(biāo) 生態(tài)效益指標(biāo) 環(huán)保與節(jié)能資源回收與再利用公建的高水準(zhǔn)設(shè)施與服務(wù) 符合群眾需求的商業(yè)業(yè)態(tài) 人文氛圍的營造景觀價值商業(yè)價值的實

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公廁與商業(yè)適應(yīng)性研究及規(guī)劃設(shè)計建議（187頁）.ppt

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