湖南長沙市凱姆國際住宅地產項目二期定位與規劃思考（48頁）.pptx
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湖南長沙市凱姆國際住宅地產項目二期定位與規劃思考（48頁）.pptx
1、地產營銷地產營銷 實效為先實效為先 凱姆國際二期定位與規劃思考 長沙實效凱姆國際項目組 2013-05-19 報告思路 二、市場分析 五、實效公司代理項目展示 三、項目定位及規劃思考 四、營銷及推廣策略 一、項目認知 六、商務合作條件 4 第一部分 項目認知 項目區位 本片區雖不是長株 潭融城核心地帶， 但得益于城市快速 擴張，發展較為成 熟。 受到交通便利、配 套完善等因素的影 響，越來越多的人 在此區域置業居住， 周邊住宅項目較多。 住宅項目多 關鍵詞： 項目位于長沙南城井灣子片區，周邊住宅項目眾多。項目位于長沙南城井灣子片區，周邊住宅項目眾多。 項目區域住宅項目 上海城 天劍華城 亞商國
2、際 星語林名園 富興嘉城 籌建項目 在售項目 售完項目 占地面積：7.3畝 限高：76米 原規劃產品：普通公寓 原規劃建面：14707.5 原規劃戶數：362戶 原規劃商業：三層共1737 項目經濟指標 項目容積率3.98，在長沙屬于較低容積率，居住舒適感較好。 交通組織 韶山路 友誼路 井灣路 道路 規劃 路幅 道路標準 道路屬性 韶山路 32 雙向 八車道 城市 主干道 友誼路 16 雙向 四車道 城市 次干道 公交 起點 終點 145路 賈誼故居 五凌電力 116路 秀峰公園 萬芙路 7路 火車站 汽車南站 102路 芙蓉廣場 汽車南站 103路 汽車東站 汽車南站 703路 省住建委
3、灰埠小區 項目地處韶山路于友誼路的交匯處，友誼路東西聯接芙蓉路與韶山路，韶山路是 長沙南北交通大動脈，交通配套完善，且周邊路網等級較高。 地塊平整方正，臨街展示面相對較長，地塊內無明顯 的景觀資源。 地形地貌 本項目地塊東西長， 南北窄。臨街展示面 較好，但受道路制約 ，車輛進入性較差， 商業價值大受影響。 項目地塊西高東低， 落差不大，基本平整。 本項目 零售零售 餐飲文化娛樂 依托韶山路人流及周邊眾多 高檔成熟社區消費人群，多 家大型餐飲機構在其周邊扎 堆，知名的有：全家園、湘 西部落、玉樓東、辣得叫等。 周邊休閑娛樂設施齊全。 住宅 主要為中高檔住宅 本區域周邊有較多的長 沙電力科技工業園的家 屬住宅，收入相對較高， 消費能力較強 基礎設施 有城市主干道韶山路和城市 次干道友誼路、井灣路，多 條公交線路經過，交通配套 情況良好。 道路設置了多處地下通道， 基礎設施較完善 寫字樓和酒店
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