華潤(rùn)地產(chǎn)集團(tuán)構(gòu)建建安目標(biāo)成本管理體系(60頁(yè)）.ppt

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華潤(rùn)地產(chǎn)集團(tuán)構(gòu)建建安目標(biāo)成本管理體系(60頁(yè)）.ppt

1、1 構(gòu)建建安目標(biāo)成本管理體系工程管理部 2009年3月27日 2 1、華潤(rùn)置地建安成本目標(biāo)體系簡(jiǎn)述鑒于華潤(rùn)置地已在19個(gè)城市擁有住宅及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，為盡量涵蓋不同城市不同檔次項(xiàng)目的建安成本情況，本目標(biāo)體系細(xì)分如下：物業(yè)類(lèi)型：住宅類(lèi)物業(yè)分7類(lèi)（11個(gè)小類(lèi)），綜合體類(lèi)分5類(lèi) 城市級(jí)別分為3類(lèi)：I級(jí)、II級(jí)、III級(jí) 項(xiàng)目檔次分5類(lèi)：A檔、B檔、C檔、D檔、E檔城市系數(shù)分7個(gè)指數(shù)區(qū) 3 2、物業(yè)類(lèi)型分類(lèi) 2.1住宅物業(yè)住宅物業(yè) 住宅類(lèi)物業(yè)細(xì)分為7大類(lèi)11小類(lèi)，詳細(xì)的分類(lèi)設(shè)置原則見(jiàn)表1。多層：4F-7F（含7F）住宅物業(yè)；小高層：8F-18F（含18F）住宅物業(yè)；高層：19F-100

2、m（不含100m）住宅物業(yè)；超高層：100m及以上住宅物業(yè)；別墅：獨(dú)棟/連排/疊拼/雙拼；商業(yè)：功能為商業(yè)的建筑，包括一層底商、裙樓商業(yè)、獨(dú)立商業(yè)；地下室（獨(dú)立地下室、小高層下1F地下室、高層下1F地下室、主樓下2F 地下室、主樓下3F地下室）。 4 2、物業(yè)類(lèi)型分類(lèi) 序號(hào)序號(hào) 物業(yè)類(lèi)型物業(yè)類(lèi)型說(shuō)明說(shuō)明設(shè)置依據(jù)設(shè)置依據(jù) 1 多層 6層及6層以下普通多層建筑,不需設(shè)置電梯 2 小高層 7層到18層 18層以下每個(gè)防火分區(qū)可設(shè)置一座通向屋頂?shù)氖枭翘莺拖离娞?不需設(shè)置避難層 3 高層 19層至100m（不含100 米）每個(gè)防火分區(qū)需設(shè)置兩座通向屋頂?shù)氖枭翘莺拖离娞荩蛘邌卧?/p>

3、樓之間18層以上樓梯通過(guò)陽(yáng)臺(tái)或凹廊連通. 4 超高層 100m及以上每個(gè)防火分區(qū)需設(shè)置兩座通向屋頂?shù)氖枭翘莺拖离娞荩蛘邌卧?樓之間18層以上樓梯通過(guò)陽(yáng)臺(tái)或凹廊連通，需設(shè)置多個(gè)避難層，需設(shè) 置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，電梯設(shè)置較多，消防要求較高 5 別墅獨(dú)棟/連排/疊拼/雙拼立面復(fù)雜，多棟多層建筑 6 商業(yè) 住宅項(xiàng)目中商場(chǎng) 一層底商、裙樓商業(yè)、獨(dú)立商業(yè) 7 地下室細(xì)分為獨(dú)立地下室、小高層下1F地下室、高層下1F地下室、主樓下2F 地下室、主樓下3F地下室表表1住宅物業(yè)類(lèi)型分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)住宅物業(yè)類(lèi)型分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn) 5 2.2綜合體類(lèi)物業(yè)綜合體類(lèi)物業(yè) 綜合體類(lèi)物業(yè)細(xì)分為5大類(lèi)，詳細(xì)的分類(lèi)設(shè)置原則見(jiàn)表2。超高層：100m及以上住宅物業(yè)；購(gòu)物中心：萬(wàn)象城類(lèi)；酒店：四、五星級(jí)酒店；寫(xiě)字樓；地下室：地下負(fù)一層設(shè)置為商場(chǎng)，負(fù)二層、負(fù)三層為停車(chē)場(chǎng)。 6 序號(hào)序號(hào) 物業(yè)類(lèi)型物業(yè)類(lèi)型說(shuō)明說(shuō)明設(shè)置依據(jù)

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