廣西省南寧市商業地產項目市場分析報告（16頁）.pptx
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廣西省南寧市商業地產項目市場分析報告（16頁）.pptx
1、廣西省南寧市商業市場分析報告廣西省南寧市商業市場分析報告 一、區域規劃一、區域規劃 二、區域商業市場分析二、區域商業市場分析 三、典型商業個案分析三、典型商業個案分析 區域規劃區域規劃 根據南寧市城市總體規劃 （2011-2020）對中心城組團結 構分析得知，未來江南區將定位江南區將定位 為市級文化中心，制造業基地、為市級文化中心，制造業基地、 區域交通樞紐與物流中心、花園區域交通樞紐與物流中心、花園 式居住新城式居住新城。規劃居住人口居住人口6969萬萬 人，建設用地規模69公里，包括： 亭洪組團、沙井組團、富寧組團 與那洪組團。 江南區將定位為市級文化中心，制造業基地、區域交通樞紐與物流中
2、心、花江南區將定位為市級文化中心，制造業基地、區域交通樞紐與物流中心、花 園式居住新城園式居住新城。 項目所在地項目所在地 根據南寧經濟技術開發 區（市屬區）及托管區（那洪 片區）總體規劃調整方案得 知，未來江南區的用地將以工未來江南區的用地將以工 業、倉儲用地為主業、倉儲用地為主，主要分布 于江南區外圍；而項目所在的項目所在的 區域用地性質以二類居住用地區域用地性質以二類居住用地 為主為主，主要分布于江南區中心。 金融、辦公、行政、商業性質 用地較少，零星分布與白沙大 道、那洪大道沿線。 項目歸屬于富寧組團，是 江南區規劃的花園式居住新城， 也是人口最為集中的區域。 未來江南區以工業、倉儲、
3、物流用地為主，項目位于富寧組團內，是江南未來江南區以工業、倉儲、物流用地為主，項目位于富寧組團內，是江南 區居住氛圍最濃厚、人口最多的組團。區居住氛圍最濃厚、人口最多的組團。 區域規劃區域規劃 商業分布商業分布 商業規模商業規模 商業檔次商業檔次 業態布局業態布局 目前壯錦片區尚未十分 成熟，商業還處于發展上升 階段，主要分布于龍光 . 普羅旺斯、碧園 . 南城故 事、南寧奧園、富源區城中 村零散商業，主要以日常日 用品、餐飲業及其它服務配 套業態為主，多為沿街商鋪， 少量集中式商業。 龍光龍光 普羅旺斯普羅旺斯 碧 園 南 城 故 事 碧 園 南 城 故 事 匯東星城匯東星城 富源農貿市場富源農貿市場 中房中房 . 碧翠園碧翠園 綠城印象綠城印象 南寧奧園南寧奧園 在營商業以社區底商為主，整個片區的商業尚處培育階段。在營商業以社區底商為主，整個片區的商業尚處培育階段。 區域商業市場分析區
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