房地產(chǎn)成本控制與設(shè)計管理(66頁）.pptx
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房地產(chǎn)成本控制與設(shè)計管理(66頁）.pptx
1、資資 本本 土土 地地 項項 目目 地產(chǎn)公司是干什么的地產(chǎn)公司是干什么的? ? 引言引言 利潤利潤=收入收入成本成本 賣樓啦。 現(xiàn)場收款 預(yù)收帳款 財務(wù)結(jié)算-銷售收入 引言引言 我們的錢怎么賺我們的錢怎么賺? ? 收入結(jié)算時間收入結(jié)算時間? 收入結(jié)算條件收入結(jié)算條件? 收入收入 開發(fā)成本開發(fā)成本 土地成本土地成本 管理成本管理成本 資金成本資金成本 成本成本 利潤利潤=收入收入成本成本 利潤表利潤表 一、營業(yè)總收入一、營業(yè)總收入 保利 萬科 其中：營業(yè)收入 81.15 355 利息收入 。 二、營業(yè)總成本二、營業(yè)總成本 62.7 281 其中：營業(yè)支出 49.9 206 利息支出 。 營業(yè)稅金
2、及附加 8.4 41 銷售費用 2.56 11.9 管理費用 2.08 17.6 財務(wù)費用 -0.32 3.6 資產(chǎn)減值損失 投資損益 2.07 2.1 。 三、營業(yè)利潤三、營業(yè)利潤 20.5 76.5 加：營業(yè)外收入 3.55 0.31 減：營業(yè)外支出 0.06 0.43 四、利潤總額四、利潤總額 24 76.4 減：所得稅 7.7 23.2 五、凈利潤五、凈利潤 16.3 53.2 。 六、每股收益六、每股收益 。 成本成本 利潤利潤=收入收入成本成本 成本是個無底洞嗎？成本是個無底洞嗎？ 你是“知本家”嗎？你是“知本家”嗎？ 財務(wù)結(jié)算的利潤是真的嗎？財務(wù)結(jié)算的利潤是真的嗎？ 你能給投資方
3、一個交待嗎？你能給投資方一個交待嗎？ 大潮退去大潮退去,才知道誰在裸泳才知道誰在裸泳. 關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞 什么是成本？ 什么是成本管理？ 什么是成本管理體系？ 地產(chǎn)企業(yè)成本管理體系地產(chǎn)企業(yè)成本管理體系 之解構(gòu)之解構(gòu) 企業(yè)戰(zhàn)略目標企業(yè)戰(zhàn)略目標 經(jīng)營經(jīng)營 目標目標 銷售目標銷售目標 成本目標成本目標 各項目運營目標與計劃各項目運營目標與計劃 拿 地 策 劃 拿 地 策 劃 施 工 計 劃 施 工 計 劃 報 批 報 建 報 批 報 建 采 購 計 劃 采 購 計 劃 設(shè) 計 計 劃 設(shè) 計 計 劃 銷 售 計 劃 銷 售 計 劃 入 伙 計 劃 入 伙 計 劃 項目拓展目標項目拓展目標 投融資拓展目標投融資拓展目標 成本管理成本管理 項目項目 策劃策劃 設(shè)計設(shè)計 管理管理 采購采購 管理管理 工程工程 管理管理 銷售銷售 管理管理 客服客服 管理管理 物業(yè)物業(yè) 管理管理 項目項目 論證論證 項目項
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