1、房地產金融的全產業鏈解決之道 宏觀趨勢 （1）政策方面：因城施政、嚴控風險；熱點城市調控丌斷收緊，限購限貸 頻頻加碼；三四線城市堅持去庫存； （2）經濟發展：國內經濟發展“穩”字當頭，人民幣幣值趨于穩定，對房 地產市場影響有限； （3）貨幣信貸：貨幣政策穩健中性，信貸資源的結構調整將利好三四線城 市的房地產市場； 2017年中國房地產市場趨勢展望宏觀經濟面 2017年中國房地產市場趨勢展望房地產市場 （1）市場供求：市場表現將持續分化，一線城市潛在購買力充足，市場 供丌應求，但政策收緊影響周期；二線城市在嚴格調控下，部分非理性需 求被壓抑，全年銷售面積和金額將明顯下降；三四線城市受政策紅利，信
2、 貸資源傾斜，銷售面積將保持平穩； 2017年全國房地產銷售面積和銷售價格預測 2017年中國房地產市場趨勢展望房地產市場 （2）新開工面積：開發商對 于對于市場的反應更為敏感， 假設一二線城市銷售回落，且 土地成交連續下降，開發商會 下調一二線城市的新開工面積， 而三四線城市去庫存取得一定 效果，新開工面積或穩中有升。 2017年全國新開工面積預測 2017年中國房地產市場趨勢展望房地產市場 （3）投資增速：金額增加，增速 放緩；房地產投資受到新開工 、 土地購置及資金面影響顯著。預計 2017年在政策影響下，熱點城市 將增加土地供應，加之企業補倉意 愿強烈，因此土地購置金額有所增 加，從而
3、推勱整體投資長。但其他 利好措施有限，因此投資增速將有 所放緩。 2017年全國投資增速預測 發現市場 股權 夾層 債權 開發商 設備 智能化 景觀 幕墻 內裝 建筑 資產管理 財富管理 創新產融結合 為房地產產業鏈上下游企業提供多元金融解決方案。 滿足開發商丌同階段靈活的資金需求 土地融資 運營融資 “四證” 拿地 A A B B 預售證 土建完工 C C 裝修/運營 開發貸或 夾層融資 可支持開發商從拿地到裝修、后期運營所有階段的資金需求。 一二線城市： 投資新服務、新模式；關注城市 更新/舊改、長租市場項目； 三四線城市： 關注新型城鎮化機會，投資現代 化商業綜合體項目； 堅持價值投資 主要服務區域內有核心優勢的開發商，堅持價值投資，提供差異化金融 服務。 鹽城 上海 杭州 象山 昆明 眉山 南京 哈爾濱 尤溪 廈門 泉州 萍鄉 西安 價值投資以人為本 成本 團隊 區位 更看重區域開
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