經濟型酒店建造中應關注的專業問題（67頁）.ppt
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經濟型酒店建造中應關注的專業問題（67頁）.ppt
1、經濟型酒店建造中應關注的專業問題經濟型酒店建造中應關注的專業問題 鄭延濤 7天連鎖酒店北京開發總經理 經濟型酒店建造中應關注的專業問題經濟型酒店建造中應關注的專業問題 經濟型酒店的定位及物業選擇 經濟型酒店的建筑結構問題 經濟型酒店的各系統及設備選型問題 經濟型酒店的功能配置及材料的選用 經濟型酒店的各項運營手續的辦理 經濟型酒店的投入和產出 一、經濟型酒店的定位及物業選擇一、經濟型酒店的定位及物業選擇 定位 經濟型酒店定位要準確，不能解釋為低檔 經濟型酒店不應出現所謂的星級標準的套用 地址選擇地址選擇 首要因素是位置 在各個省會城市、自治區首府、直轄市、 旅游繁華地區 靠近繁華商業區人流較大
2、的街道 距離政府和各個辦事機構較近的的區域 交通便利地帶 市中心商務區 旅游度景區或度假區 配套齊全的星級酒店附近 建設前該做什么建設前該做什么 管理團隊的搭建 前期策劃與定位 專業的酒店顧問公司 上醫治人 中醫防病 下醫治病 綜合指數高的設計管理人員（業主方） 選擇合適的建筑設計院 適合的二次設計院 具可操作性的開發建設進度 正規、有實力的建筑隊伍 忠誠的建立 對設計院和設計師的要求對設計院和設計師的要求 綜合指數 樂感、藝術感 對比例和尺度的掌握(5的平方根-1)/2 對酒店的認知度 與業主的協調能力 建設前該做什么建設前該做什么 第 二 步 過 程 控 制 建設過程控制（籌建） 籌備階段
3、的控制 經營中的節奏掌握（運營與營銷） 無法插接的電源無法插接的電源 二、經濟型酒店的建筑結構問題二、經濟型酒店的建筑結構問題 對建筑物的選擇（一） 建筑結構可利用性或可塑性 有可改造成所需規格的客房的空間和面積 可靠、安全、同樣多的面積出更多的房間 再次分割 涉及結構改造問題 與相鄰建筑的關系 與其他建筑合為一體的，應有獨立通道和垂直交通 對建筑物的選擇（二） 水、電、空調、供暖、排污系統的可靠性 總電量水量是否夠用、熱水系統（借用、可獨立計量） 垂直交通的問題 原則上四層以上應設置電梯 結構確認結構確認 新選擇的建筑物需要由有資質的單位確認有改造條件 具備完整的建筑圖紙、原建筑的水電、強弱電、空調圖紙 符合未來改造條件 對于結構安全的保證（房屋安全鑒定報告、抗震8級） 關于設計關于設計 結構改造 二次設計 方案、施工圖 系統設計 消防、監控、弱電、水、電 設計中的重點內容設計中的重點內
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