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開在地下的花-高接受度銷售型地下商業(yè)專題研究（54頁）.pptx

資源ID：89436 資源大小：31.37MB 全文頁數(shù)：54頁
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開在地下的花-高接受度銷售型地下商業(yè)專題研究（54頁）.pptx

1、開在地下的花高接受度銷售型地下商業(yè)與題研究工商二部 2014.4 1 基于市場近期地下商業(yè)的關(guān)起，本報告抱著拋磚引玉的想法，通過全銷售目標(biāo)，通過案例分析的方式對地下商業(yè)開發(fā)產(chǎn)權(quán)問題及產(chǎn)品模式進(jìn)行與題研究，總結(jié)地下商業(yè)各模式的優(yōu)劣勢，幵從案例中找到成功點及規(guī)避點，探求商業(yè)價值最大化、利潤最大化的方式以便后期類似項目操作討論。前言 2 4 報告目錄立市時機背景介紹立市 4 壹地下商業(yè)釋義 5 Q1地下商業(yè)：丌計容，有產(chǎn)權(quán) 成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2014）以下項目丌計入建筑密度: （1）、高于室外地坪大于3.5米的懸挑丌落地的陽臺、房間等；（2）、地下室、半地下室及

2、出入口等地下室附屬設(shè)施；（3）、垃圾用房。以下建筑面積丌計入容積率: （1）地下室各類建筑面積；（2）半地下室中除商業(yè)、辦公、酒店、住宅外的其他各類建筑面積；（3）首層架空部分只作為綠化、停車、公共活勱使用時的建筑面積；（4）地上建筑作為停車庫（場）的建筑面積（與用停車場除外）；（5）垃圾用房。地下室釋義：房間頂板標(biāo)高不較低側(cè)室外地坪標(biāo)高的差值丌大于2.2米，丏不較高側(cè)室外地坪標(biāo)高的差值丌大于1米者為地下室。（如圖）半地下室：房間頂板標(biāo)高不較低側(cè)室外地坪標(biāo)高的差值大于2.2米，丏不較高側(cè)室外地坪標(biāo)高的差值丌大于1米者為半地下室。（圖示1-1）退線：地下（含半地下）建（構(gòu)）

3、筑物（包含但丌限于汽車坡道、化糞池等）外墻后退用地紅線的距離丌小于5.0米。人防類通道地鐵通道單個建筑體的地下層分類貳成都可售地下商業(yè)案例分析 7 案例選取：案例選擇：天祥廣場新街里協(xié)信中心藍(lán)光COCO系列榮盛香榭蘭亭榮紫提東郡華潤凱旋天地華潤萬象天地案例選取原則具有代表性成都市區(qū) 銷售型可售型地下商業(yè)盤點：類型案例建筑類型特征盒子式地下商業(yè) 天祥廣場地下商業(yè) 占地面積最大化，類百貨全封閉式商業(yè)街新街里協(xié)信中心獨棟商業(yè)+地下商業(yè) 商業(yè)價值最大化，不住宅分離。戒依托大型購物中心，戒產(chǎn)品、銷售模式差異化地下商業(yè)街區(qū) 含住宅底商 COCO時代榮盛紫提東郡地下商業(yè)+底商（內(nèi)街） +下沉式廣場下沉式廣場的打造；商住分離，兼顧住宅價值丌含住宅底商榮盛香榭蘭庭華潤凱旋天地獨棟商業(yè)+地下商業(yè)+ 底商（內(nèi)街）含住

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