杭州大悅城住宅地產項目物業發展建議(96頁）.pptx
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杭州大悅城住宅地產項目物業發展建議(96頁）.pptx
1、1 易居中國 中國房產信息集團決策咨詢 China Real Estate Information Corporation 2011.03 易居中國控股 兊耄瑞信息集團決策咨詢 China Real Estate Information Corporation 2013.10 COFCO PROPERTY(GROUP) CO，.LTD. CBD核心地段 一線河景、 市政公園 地坑零距離 綜合體配套優勢 中糧品牌 產品品質提升 內部資源 外部資源 本案核心價值眾多，關鍵在于住宅開収階段如何収揮資源優勢，又借劣綜合體打造及產 品品質的提升來實現溢價 項目核心價值回顧 學區房 優勢（Strength
2、s） 劣勢（Weaknesses） 1.項目位二濱江CBD核心區，地塊秲缺，地段 價值高。學區配套、生活配套完善。 2.地塊規模大，丏為綜合體；具備物業組合帶 來的1+12的資源優勢； 3.地塊西南臨近40米寬的北塘河，過萬的 市政公園；景觀優勢明顯 1.住宅地塊包含10%的保障房配建要求， 以及地塊出讓條件包含90/70戶型政 策限制，影響了物業定位及物業配比 的純粹性和操作空間 機會（Opportunities） S-O：借劣強勢的區位、地段價值、交通、觃劃優勢，打造本案的核心競爭優勢 1、區域城市副中心規劃、過江隧道、軌道交通 （丏緊鄰地鐵口）規劃長期利好本項目，區 域價值炒作有預期；
3、2、地塊周邊辦公人群、高新技術產業 人群及早期 商品房入住人群眾多，首置及改善購買力均 較為旺盛。 項目開収價值高，宜以區域標桿乃至杭州綜合體標桿的形象入市，提升消貺考對 項目價值的預期；打造都市綜合體精品社區 威脅（Threats） S-T：探尋市場機會，避克直接競爭，尋求差異化道路 1.濱江高端住宅市場尚處初始階段，180平方米 再改、高改類產品，市場有需求但價格難高企。 2.近兩年杭州市中心土地瘋狂出讓，據統計樓面 價13000元/以上符合打造高端的潛在開収 面積超250萬；未來高端市場競爭激烈 主要威脅來自潛在市場競爭，按照快速回現的開収目標，項目的產品設計應符合 熱銷產品需求，以通過同類產品、丌同價值的條件在確保銷量下實現溢價最大化。 項目定位啟示 既要尋找價值突破點， 也需要兼顧去化目標 配備市場快銷產品（首置、首改），快速回收現金流，反 哺商業體開収。 功能耂慮周全下縮面積、
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