郊區(新城)住宅樓盤項目大盤開發模式研究（31頁）.ppt
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郊區(新城)住宅樓盤項目大盤開發模式研究（31頁）.ppt
1、 Central China Real Estate Limited Page 2 一郊區（新城）大盤概念解讀 二郊區（新城）大盤開發模式全覽 三郊區（新城）大盤開發模式結構 提 綱 Central China Real Estate Limited Page 3 一郊區（新城）大盤概念解讀 從環球美食城項目屬性來看，對項目開發模式的研究涉及“區域開發”、“新城開 發”、“郊區大盤”、“衛星城”、“復合地產”等多個范疇，研究角度也有政府與企 業之分。所以，本報告開篇需要說明：報告中“郊區（新城）大盤”的概念主要是基于 項目區位、體量這兩個客觀的宗地屬性而提出的，主要站在企業的立場，分析的目標也
2、 僅是相應屬性下的房地產項目。 另外，需要說明的是，這里提出的“大盤”與通常意義的“住宅大盤”（占地10萬 平方米，建筑面積30萬平方米以上）概念不同，它的規模更大，外延更廣。 區位區位 城市郊區城市郊區/ /新城區新城區/ /開發區開發區 規模規模 至少至少20002000畝以上畝以上 性質性質 房地產開發項目房地產開發項目 郊區（新城）大盤 外延外延 包括但不局限于住宅大盤包括但不局限于住宅大盤 Central China Real Estate Limited Page 4 2001 年之前 大盤數 量較少 ，增長 速度不 快。 城市化進程加快， 城市外延迅速擴大， 住宅大盤發展迅速；
3、一批民營大型房地 產企業成長起來，催 生了很多大盤（如萬 科、碧桂園）； 國企改革進一步深 化，大量政府背景房 企出現，也催生了很 多大盤（如上實、華 僑城、張江高科）。 時期時期 大盤大盤 發展發展 2001年 2005年 2008年 2009年 國家對土地利用 控制趨嚴，出臺一 系列宏觀調控政策 ，控制地產商大規 模圈地，一定程度 上抑制了大盤的產 生。 房地產業一路高 歌猛進，土地市場 也非常紅火，地產 商大規模圈地，大 盤在與政府的博弈 中震蕩增長。 地產 冬天到 來，土 地成為 負擔， 土地出 現流拍 ，大盤 產生速 度明顯 下降。 為應對宏觀 經濟的下行 壓力，國家 級各級政府 鼓勵投資， 原本沉寂的 大盤項目又 開始出現。 房地產大盤發展歷程 Central China Real Estate Limited Page 5 二.郊區（新城）大盤開發模式全覽 開發模式 典型項目
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