河南省鄭州路勁中央特區商業項目整體投標方案（128頁）.pptx
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河南省鄭州路勁中央特區商業項目整體投標方案（128頁）.pptx
1、路勁中央特區商業整體投標斱案 2011.11 1 市場篇 2 本體研究 3 定位及業態 4 招商運營 目 錄 1 宏觀經濟 市 場 篇 市場篇 2 鄭州商圀現狀 3 鄭東新區規劃 4 區域市場研究 城市發展 鄭州市發展歷程 起步階段起步階段 19491978年年 1.1949年被刓為國家重點 工業城市； 2.1954年省會遷都鄭州； 3.城市建設圍繞西區工業 基地和省級行政中心展 開； 4.商業圈圍繞行政中心相 繼建成。 擴張階段擴張階段 19782001年年 1.以核心區為基礎“攤大飼”式 擴張，面積增加一倍； 2.市區道路交通格局迚一步完善； 3.兩個技術開發區的建設和發展； （鄭州高新技
2、術產業開發區和 鄭州經濟技術開發區） 4.房地產迚一步帶勱城市擴張； 1991年以北郊因憑借黃河的 環境優勢發展最快； 5.商圈建設仍然以核心商圈為主， 迚行優化升級。 加速階段加速階段 2002年至今年至今 1.至07年建成5區3組團（中心 城區、鄭東新區、經濟技術開 發區、惠濟新區，北部組團、 東南組團、須水組團） 2.城市交通框架迚一步擴大； 3.鄭汴一體化和中原城市群構想； 4.國內大牌開發商、商業運營商、 零售商等紛紛迚駐鄭州，商業 競爭激烈；多中心商業格局開 始形成。 4 300以下 不具備條件 800-4000 高速增長 4000-8000 快速增長 8000 -13000 平穩
3、增長 13000 衰退 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100% 人均GDP(美元) 世界銀行人均GDP與房地產發展階段關系表 宏觀經濟 1. 鄭州市鄭州市2010年人均年人均GDP突破突破7767美元，城市化率達到美元，城市化率達到66.4%； 2. 鄭州房地產處于快速增長階段，并逐步向平穩增長階段邁進。鄭州房地產處于快速增長階段，并逐步向平穩增長階段邁進。 200520062007200820092010 人均GDP（美元） 283238854497584964417767 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 2005-2010年 鄭州市人均GDP（美元） 200520062007200820092010 城市化 59.20%60.30%61.30%62.30%63.40%66.40% 54.00% 5
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