1、兒童體驗型主題商業分析兒童體驗型主題商業分析 事業一部事業一部 2011.4 城市要求城市要求 項目要求項目要求 一線城市或者人口基 數大的二線城市，兒 童人口基數大 重視兒童教育，兒童 教育理念領先 商業綜合體內，具備復 合一站式的商業氛圍 層高5米以上，單層面積 5000平米以上 區域要求區域要求 主城區位，區位不宜偏 有地鐵或者專屬公交直達 市區 項目及周邊停車位充足， 道路交通便利 一線城市一線城市/ 大二線城大二線城 市市 公共交通公共交通 系統發達系統發達 周邊商業周邊商業 氛圍復合氛圍復合 兒童體驗主題型商業業態選址要求兒童體驗主題型商業業態選址要求 和政府機構合作，和政府機構合
2、作， 高效整合城市的兒高效整合城市的兒 童教育資源，確保童教育資源，確保 長期穩定客流長期穩定客流 針對兒童消費客針對兒童消費客 群獨特性，延展群獨特性，延展 兒童周邊商業消兒童周邊商業消 費鏈，提升商業費鏈，提升商業 的吸引力和盈利的吸引力和盈利 能力能力 產品硬件上：開發更產品硬件上：開發更 豐富的職業任務，制豐富的職業任務，制 造新鮮體驗；內部增造新鮮體驗；內部增 加消費者的休憩消費加消費者的休憩消費 空間空間 產品軟件：服務產品軟件：服務 接待流程的特定接待流程的特定 人性化，接待人人性化，接待人 員服務水平標準員服務水平標準 化提升非常關鍵化提升非常關鍵 M1M1 M2M2 M4M4
3、 M3M3 兒童體驗主題型商業運營的競爭力兒童體驗主題型商業運營的競爭力KPI 對青浦康歐路項目的啟示：對青浦康歐路項目的啟示： 1、兒童體驗主題樂園對區位交通、周邊商業氛圍有最基本的要求，、兒童體驗主題樂園對區位交通、周邊商業氛圍有最基本的要求， 加上目標市場容量和培育難度的考慮，青浦項目后期引入和運營加上目標市場容量和培育難度的考慮，青浦項目后期引入和運營 類似商業業態的機會有限。類似商業業態的機會有限。 2、若青浦項目考慮養老地產的方向，從社區特色配套化考慮，可、若青浦項目考慮養老地產的方向，從社區特色配套化考慮，可 以設臵一些開放性的、兒童主題的游玩空間，便于兒童和老人的以設臵一些開放性的、兒童主題的游玩空間，便于兒童和老人的 互動交流，提高老年社區的人性化元素。互動交流，提高老年社區的人性化元素。 杭州杭州dodo都城都城 上海星期八小鎮上海星期八小鎮 臺北臺北BABYBOSSB
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