公寓的類型劃分及其市場功能比較(世聯）（15頁）.ppt
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公寓的類型劃分及其市場功能比較(世聯）（15頁）.ppt
1、公寓的類型劃分及其市場功能比較公寓的類型劃分及其市場功能比較 世聯研究 2008.06.27 目前市場上公寓類型的劃分目前市場上公寓類型的劃分 目前對公寓的概念沒有 嚴格的定義與界定，嚴 格來說，目前市場上出 現的公寓應屬于住宅的 范疇，但它們的功能卻 與一般住宅有所不同， 且由于各種公寓類型的 不同，在產權和年限上 也各不相同 一般可以從“面積大 小”、“裝修狀況”、 “地段位置”、“物業 管理”和“配套設施建 設”等方面進行區分公 寓和一般住宅 根據目前市場上常見的 幾種類型，主要分為居 住型公寓、商務型公寓、 酒店式公寓等幾種類型 普通公寓 商務公寓 酒店式公寓 普通公寓（居住型公寓）普
2、通公寓（居住型公寓） 用地性質：一般為住宅用地性質：一般為住宅 產權類型：公寓產權類型：公寓 產權年限產權年限: 70: 70年年 戶型面積小，3060平米 精裝修交房標準，拎包即可入住 配套設施完善 物業管理提供高于普通住宅的額外優質服務 銷售價格一般高于區域整體水平 產品特點：產品特點： 普通公寓（居住型公寓）普通公寓（居住型公寓） 目標客戶及功能需求：目標客戶及功能需求： 高級白領及投資客 低首付、低月供 精裝修交房，配套完善，交通方便 具有較大投資價值，升值潛力大 商務公寓商務公寓 用地性質：一般為綜合性用地性質：一般為綜合性 用用 地（商住）或商業用地地（商住）或商業用地 產權類型：
3、商務公寓產權類型：商務公寓 產權年限：根據用地性質產權年限：根據用地性質 而定，而定，5050年或年或4040年年 產品特點：產品特點： 一般處于城市核心地段及商務中心區 既可居住，又可辦公 具備寫字樓功能，可注冊公司 價格相對寫字樓較低 首付最低可達2成，按揭可達20-30年 產權性質為商務公寓，非純寫字樓 商務公寓的出現，是市場 細分的結果。根據不同的形 態，又可分為 soho,scho,studio等形式， 是一種既可居住又可辦公的 高檔物業功能。 商務公寓商務公寓 目標客戶及功能需求：目標客戶及功能需求： 自用型客戶，尤其受成長中的中小企業及創業 者的偏好 投資者，可作為商住型出租，投資回報率高， 升值潛力大 可注冊公司，價格相對寫字樓低、首付和貸款 均有較大吸引 關于商務公寓的注冊辦公功能關于商務公寓的注冊辦公功能 目前市場上，有些項目 雖然號稱是商務公寓， 但卻不能作為企業的工
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