1、金域藍灣策劃初案金域藍灣策劃初案 合富合富5大思考大思考 1 1、大東城區域市場呈何種發展態勢？、大東城區域市場呈何種發展態勢？ 2 2、項目的核心競爭力在哪？、項目的核心競爭力在哪？ 3 3、我們的客戶是誰？、我們的客戶是誰？ 4 4、短時間內如何蓄客？、短時間內如何蓄客？ 5 5、何種營銷服務，方能體現項目純正品質？、何種營銷服務，方能體現項目純正品質？ 3 區域市場情況區域市場情況 東城區域價值分析東城區域價值分析 目前住宅競爭情況目前住宅競爭情況 未來未來1-2年內住宅市場預測年內住宅市場預測 區域典型項目概況區域典型項目概況 地理區劃地理區劃：城市新區，西接東二環， 東臨瀏陽河，南至
2、長沙大道； 行政中心行政中心：芙蓉區政府所在地，是 芙蓉區“強西拓東”的重大戰略方向； 西文東市西文東市：區內已形成輻射全省的 區域專業市場群體。 武廣新站武廣新站 高橋大市場高橋大市場 萬家麗建材廣場萬家麗建材廣場 尚東高端住尚東高端住 宅區宅區 馬王堆陶瓷市場馬王堆陶瓷市場 本案本案 東城是城市重點發展方向東城是城市重點發展方向 萬萬 家家 麗麗 路路 人民路人民路 東城片區三大功能板塊獨立成勢，且功能互補東城片區三大功能板塊獨立成勢，且功能互補 遠大路遠大路 東東 二二 環環 長沙大道長沙大道 專業市專業市 場場 專專 業業 市市 場場 萬家麗萬家麗 高橋高橋 居住區居住區 隆平科技園隆
3、平科技園 產業產業 區區 居住區居住區 居住區居住區 功能定位：區域主要為三大功能能組 團，綜合性大市場、大規模居住區、產 業園區 從地理位置看：三大功能區均相對獨 立成片成勢，同時功能互補。 從開發勢頭來講，人民路周邊土地已 經非常稀缺，向東延長已成發展的必然， 本案占據了較好的開發時機。 區域住宅地塊集中成片開發，已經形區域住宅地塊集中成片開發，已經形 成了良好的居住氛圍，滿足附近高層成了良好的居住氛圍，滿足附近高層 次居民居住需求次居民居住需求 綜合市場通過規模相應，聚集了大量綜合市場通過規模相應，聚集了大量 的人流，商流，的人流，商流， 大量外地經商人口落大量外地經商人口落 戶本區域帶動本區域住宅市場需求。戶本區域帶動本區域住宅市場需求。 大東城：長沙大東城戰略已明確將長沙經 開區、隆平科技園、環保產業園和長沙縣的 毛塘產業區、榔（朗+木）梨工業區等整合為 一體，總規劃面積
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