1、和嘉國際廣場營銷推廣策略提案和嘉國際廣場營銷推廣策略提案 Hosn Organization 和 聲 機 構和 聲 機 構 2 0 0 72 0 0 7 年年 1 11 1 月月 目錄目錄ContentsContents 第一部分第一部分 宏觀市場研究宏觀市場研究 第二部分第二部分 微觀市場研究微觀市場研究 第三部分第三部分 競爭定位研究競爭定位研究 第四部分第四部分 項目市場定位項目市場定位 第五部分第五部分 項目形象定位項目形象定位 第六部分第六部分 營銷推廣大綱營銷推廣大綱 第一部分 宏觀市場研究 / 寫字樓 一個中心，多極存在一個中心，多極存在 推敲合肥寫字樓在地理位置上的分布可以發現
2、，“一個中心，多極存 在”的格局已經形成。 “一個中心” 主要以一環為中心，集中著老式寫 字樓，而“多極”主要分布著新近建成的寫字樓。一環以外的寫字樓，零 星分布于合肥市蜀山區、包河區、瑤海區，對商業板塊的依附較為明顯。 板塊劃分板塊劃分 區域特征區域特征 檔次檔次 供應主力供應主力 供應量供應量 一環線以一環線以 內的老城內的老城 區區 在未來合肥城市發展過程 中，該區域仍將是合肥寫 字樓的聚集中心（CBD） 高檔 財富大廈二期、置地 投資廣場、眾城國際 廣場 約15.3萬 政務新區政務新區 將成為合肥高檔寫字樓集 中地區域，將發展成為合 肥新的CBD 高檔 新城國際、綠地 藍海 約25萬
3、馬鞍山路馬鞍山路 沿線沿線 新興市場，創業型企業和 成長型企業將成為周邊寫 字樓消化的主體 中高檔 綠地海頓公館寫字樓、 佳和項目、富安項目 等 約10萬 新站區新站區 配套齊全，創業型企業和 成長型企業將成為消化周 邊寫字樓的主體 中高檔 恒豐國際大廈、 UTOWN金色地帶寫字 樓 約6萬 高新區高新區 高新型創業企業及IT行業 將成為周邊寫字樓消化的 主體 中高檔 浙商創業大廈、富臨 廣場 約9.1萬 合計合計 未來兩年內放量（不含其他已取得土地但尚未上市的） 約65.4萬 合肥寫字樓板塊劃分及供應量統計合肥寫字樓板塊劃分及供應量統計 一環線以內的老城區一環線以內的老城區 約15.3萬 政務新區政務新區 約25萬 新站區新站區 約6萬 馬鞍山路沿線馬鞍山路沿線 約10萬 高新區高新區 約9萬 板塊競爭關系圈定板塊競爭關系圈定 專業區專業區 一環線以內的老城區一環線以內的老城區 該區域是
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