地產項目開發建設精裝修成本管理與產品化裝飾（88頁）.ppt
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地產項目開發建設精裝修成本管理與產品化裝飾（88頁）.ppt
1、1 精裝修成本管理與產品化裝飾精裝修成本管理與產品化裝飾 2 一 ，精裝修成本管理案例 xxx三期精裝修概況三期精裝修概況 影響精裝修成本管理的幾個重要因素影響精裝修成本管理的幾個重要因素 精裝修成本管理的注意細節精裝修成本管理的注意細節 精裝修成本管理的展望精裝修成本管理的展望 3 精裝修成本管理案例 xxx三期精裝修概況三期精裝修概況 xxx三期概況：xxx三期由16棟（33層）、17棟 （14單元18層；5單元33層）、18A棟（32層）、 18B棟（1、5單元17層；2、3、4單元25層）、18C 棟（31層）及18D棟（7層）組成，塔樓總建筑面 積為110704.61m2。 三期精裝
2、修樓棟為：17棟、18B棟及18C棟，戶內 精裝修總建筑面積為95197.52m2（其中樣板房總 面積為7387.25m2 ），占全部塔樓建筑面積的86 ；精裝修總套數為1064套（其中樣板房共計83 套）。 4 精裝修成本管理案例 影響精裝修成本管理的幾個重要因素影響精裝修成本管理的幾個重要因素 一、一、決策的前瞻性、科學性及穩定性決策的前瞻性、科學性及穩定性 （1）全部精裝修還是部分樓棟精裝修，亦或是可選的 精裝修； （2）精裝修標準、周邊競爭性樓盤的情況、目標客戶 群及分類、客戶群重點關注點及對關注點進行排序等 等 ； （3）精裝修配置是綜合考慮的:項目定位/設計效果/ 成本最優 5 精
3、裝修成本管理案例 影響精裝修成本管理的幾個重要因素影響精裝修成本管理的幾個重要因素 二、決策計劃的科學性二、決策計劃的科學性 樣板房的選擇：樣板房前期計劃工作要準備充分，數量要合 理，盡量避免相同戶型的重復，加強施工過程的質量管理與控制， 可以避免如下問題： 樣板房施工工期過緊、施工質量得不到保障； 大量樣板房關閉不向外展示，也增大了后續管理及整改費用 ； 客戶對本屬于我們的亮點亦投入較多成本的材料/設備產生懷 疑、甚至不認可 ； 由于施工及細部節點設計問題導致同戶型細部節點差異性較大， 為后期大批量施工標準選擇的決策、招標及后期管理帶來相當大 的工作量 ；亦容易帶來業主投訴和索賠的風險 。 6 精裝修成本管理案例 影響精裝修成本管理的幾個重要因素影響精裝修成本管理的幾個重要因素 三、上游部門工作質量對成本管理的影響：三、上游部門工作質量對成本管理的影響： （1）設計圖紙的提交的及時性及質
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