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安徽省旅游集團(tuán)華僑廣場寫字樓和星級酒店式公寓項目建議書（105頁）.ppt

資源ID：89631 資源大小：46.74MB 全文頁數(shù)：105頁
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安徽省旅游集團(tuán)華僑廣場寫字樓和星級酒店式公寓項目建議書（105頁）.ppt

1、論劍論劍縱論大局縱論大局礪劍礪劍策劃定位策劃定位亮劍亮劍產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃舞劍舞劍項目策略項目策略龍行龍行未來展示未來展示目目錄錄縱論大局縱論大局論劍論劍縱論大局縱論大局調(diào)控新政策掃描調(diào)控新政策掃描（一）（一） 9090平方米以下住房面積所占比平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的的7070以上。以上。購買住房不足購買住房不足5 5年轉(zhuǎn)手交易的，年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。額征收營業(yè)稅。該條款是為調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)該條款是為調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié) 營業(yè)稅，以進(jìn)一步抑制投機和營業(yè)

2、稅，以進(jìn)一步抑制投機和投資性購房需求。華僑廣場住投資性購房需求。華僑廣場住宅部分規(guī)模不大，且是市中心宅部分規(guī)模不大，且是市中心的高檔物業(yè)，有一定稀缺性和的高檔物業(yè)，有一定稀缺性和特殊性，影響不大。特殊性，影響不大。個人住房按揭貸款首付款比個人住房按揭貸款首付款比例不得低于例不得低于30%30%，購買自住，購買自住住房住房 9090平方米以下仍為平方米以下仍為20%20% 進(jìn)一步抑制投機和投資性購進(jìn)一步抑制投機和投資性購房。華僑廣場作為市中心的房。華僑廣場作為市中心的高檔公寓購買者均為有一定高檔公寓購買者均為有一定購買能力的人。公寓面積不購買能力的人。公寓面積不會太大。會太

3、大。調(diào)控矛頭主要指向是住宅，現(xiàn)調(diào)控矛頭主要指向是住宅，現(xiàn) 政策有軟著陸趨勢，且合肥是政策有軟著陸趨勢，且合肥是省會城市，應(yīng)有很大的協(xié)調(diào)余省會城市，應(yīng)有很大的協(xié)調(diào)余地，況且華僑廣場項目作為綜地，況且華僑廣場項目作為綜合性項目，公寓單元的面積無合性項目，公寓單元的面積無須太大，影響不大。須太大，影響不大。 20062006年年5 5月月2929日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門關(guān)于調(diào)關(guān)于調(diào) 整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見，簡稱“國十五條”。，簡稱“國十五條”。 9 9月月4 4日，中國國家外匯管理局、建設(shè)部公布相關(guān)規(guī)定強化房日，中國國家外匯管理局、建設(shè)部公布相關(guān)規(guī)定強化房地產(chǎn)市場外匯管理，規(guī)范境外機構(gòu)和個人購買境內(nèi)商品房。地產(chǎn)市場外匯管理，規(guī)范境外機構(gòu)和個人購買境內(nèi)商品房。縱論大局縱論大局一方面，新規(guī)定對外商投

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