武漢恒大華府住宅地產項目營銷策劃方案(56頁).ppt
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武漢恒大華府住宅地產項目營銷策劃方案(56頁).ppt
1、武漢恒大華府營銷策劃提案武漢恒大華府營銷策劃提案 20092009- -1212- -2121 2 本案解決及研究的問題本案解決及研究的問題 達成恒大集團在武漢的開發布局的開局戰略目標 45天內使武漢認同恒大集團及恒大華府的高端產 品形象和價值 恒大華府項目達成今年150套以上及3個億以上的 成交,入市價11000元/平方米的目標 3 豪宅市場 市場 客戶 項目理解 政策影響 項目核心優勢 項目定位 現有 預判 目標 營銷策略 解決辦法 合富的思路合富的思路 一、武漢高端項目市場現狀一、武漢高端項目市場現狀 5 1 1- -1 1- -1 1、高端項目情況、高端項目情況 東東 湖湖 南湖南湖
2、湯遜湖湯遜湖 長長 江江 森林公園森林公園 金都漢宮金都漢宮 華潤鳳凰城華潤鳳凰城 融科天城融科天城 錦繡長江錦繡長江 時代廣場時代廣場 萬科金色家園萬科金色家園 東湖東湖1號號 東湖天下東湖天下 晉合世家晉合世家 水岸星城水岸星城 1期期 萬科萬科.潤園潤園 預銷售價:預銷售價:13000元元/ 平米;未開盤平米;未開盤 銷售均價:銷售均價:10000元元/ 平米;銷售率:平米;銷售率:90% 銷售均價:銷售均價:9500元元/ 平米;銷售率:平米;銷售率:90% 銷售均價:銷售均價:13000元元/ 平米;銷售率:平米;銷售率:30% 銷售均價:銷售均價:11000元元/ 平米;銷售率:平
3、米;銷售率:90% 銷售均價:銷售均價:12000元元/ 平米;銷售率:平米;銷售率:69% 銷售均價:銷售均價:10000元元/ 平米;銷售率:平米;銷售率:87% 銷售均價:銷售均價:9000元元/平平 米;銷售率:米;銷售率:85% 銷售均價:銷售均價:11500元元 平米;銷售率:平米;銷售率: 85% 銷售均價:銷售均價:14000 元元/平米;銷售率:平米;銷售率: 80% 銷售均價:銷售均價: 10000元元/平米;平米; 銷售率:銷售率:95% 瑞安武漢天地瑞安武漢天地 預銷售價:預銷售價:16800元元 /平米;平米;10月底開盤月底開盤 沙湖沙湖 本項目本項目 目前武漢高端樓盤價格在目前武漢高端樓盤價格在1 1萬元左右,普遍銷售情況較好萬元左右,普遍銷售情況較好 6 1 1- -1 1- -2 2、高端項目銷售情況、高端項目銷售情況 項目名稱 銷售周期 建筑面積 (M2