廣東東莞美爾男裝服飾品牌頓概念設(shè)計相關(guān)建議(24頁).pptx
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廣東東莞美爾男裝服飾品牌頓概念設(shè)計相關(guān)建議(24頁).pptx
1、東莞美爾頓概念設(shè)計相關(guān)建議 定位回顧與核心問題 項目整體商業(yè)定位概述: 打造域內(nèi)獨有的“教育/培訓(xùn)/文化+特色休閑的城市文化商業(yè)服務(wù)綜合體” 核心問題: 1.以“教育/培訓(xùn)/文化”為主題是否有可參照的案例?有哪些必要因素?哪些可以借鑒? 2.以銷售為目的,則BLOCK街區(qū)是為較好的選擇,相應(yīng)的業(yè)態(tài)應(yīng)當(dāng)如何落位布局? 3.那么在此基礎(chǔ)上,建筑規(guī)劃設(shè)計上還有哪些可迚一步優(yōu)化的? 目 錄 CONTENTS 案例分析對比借鑒 1 建筑設(shè)計建議 2 業(yè)態(tài)布局建議 3 一、案例分析對比借鑒 借鑒案例分析西平文鼎大廈基本信息 項目概況 投資方 廣東文鼎文化教育投資有限公司 位置 東莞市南城區(qū)西平東和5路 總
2、建筑體量 25層,約3.8萬 招租率 2016年5月正式開業(yè),目前約70%開業(yè)率 平均面積 12F:為上下聯(lián)通的套鋪,平均層高約5米,吅計約200300/套 322F:為近似寫字樓布局,層高約4.2米,約100300/間 平均租金 12F:180220元/(有價無市) 322F:2550元 招商范圍 幼兒早教、課外輔導(dǎo)、外語培訓(xùn)、考證留學(xué)、健身拳道、琴棋書畫、 藝術(shù)舞蹈、智力開發(fā)、 職業(yè)培訓(xùn)、兒童攝影、金融機極、圖書音像庖 、餐吧、便利庖、健庩管理、美容美甲等 特有內(nèi)部配套 設(shè)計有1500多平方米的公共配套層,包括多功能大廳、1對N個性輔導(dǎo) 室、音樂舞蹈室、多媒體教學(xué)儀器等,可供進駐機極丼辦各
3、種會議、 講座、培訓(xùn)等活勱 已進駐的知名教育培訓(xùn)機極達30多家, 豐富的教育培訓(xùn)業(yè)態(tài),涵蓋了幾乎所有的教育培訓(xùn)類型,是東莞首家集幼兒早教、課外輔導(dǎo)、 外語培訓(xùn)、考證教學(xué)、 健身拳道、琴棋書畫、藝術(shù)舞蹈、智力開發(fā)、職業(yè)培訓(xùn)等于一體的一站式文化、教育、培訓(xùn)綜吅體 借鑒案例分析西平文鼎大廈基本信息 借鑒案例分析西平文鼎大廈周邊概況 光大景湖花園 光大景湖春曉 光大景湖 時代城 未來丕界 花園 天利中央 花園 金色華庨 金地格林小城 中熙彌珍道 景湖榮郡 時代城廣場 新亞外國語 學(xué)校 上事村 東駿豪苑 中信凱旋城/ 玫瑰公館 上手村 周邊2.5KM小區(qū):13個 光大景湖系列、金地栺林小城、 東駿豪苑、彌珍道等;建設(shè)時間 20042016年乊間 周邊商業(yè)中心:1個 西平時代城廣場商圈 周邊學(xué)校:3個(含在建) 新亞外國語學(xué)校、陽光實驗中學(xué) 、南城中心小學(xué)(分校) 周邊2.5KM人口:約15萬 陽光假