廣東順德杏壇鎮(zhèn)住宅地產(chǎn)項目半年度營銷策略報告（83頁）.pptx

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廣東順德杏壇鎮(zhèn)住宅地產(chǎn)項目半年度營銷策略報告（83頁）.pptx

1、杏壇項目下半年度營銷策略報告第一部分市場分析區(qū)域市場政策回頊主要競品樓盤分析第二部分項目分析項目余貨分析項目新推貨量分析項目客戶分析及客戶定位項目營銷難點第三部分項目銷售目標(biāo)梳理項目工程及營銷節(jié)點梳理項目銷售目標(biāo)分解目錄第四部分項目營銷策略項目定位及案名項目整體營銷思路項目階段性營銷部署第五部分保障措施工程斱面亰員激勵斱面價格斱面第一部分市場分析區(qū)域市場政策回顧 2011年3月日期政策市場影響 2011年3月18日佛山市全市范圍內(nèi)實施住宅限販政策自開始推行限販政策以來，全市商品房周銷售套數(shù)呈明顯下滑。 2013年

2、2月房地產(chǎn)調(diào)控政策獲得了空前的強化，政策的效力已基本發(fā)揮到了極致 2011年10月 10月12日欲放寬限販，但是，政策朝令夕改，早早夭折隨之而來成交量急劇下滑，市場信心受挫，一、二級市場，受到極大影響新國五條從丌同的五個方面要求強化房產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行力度 2013年3月 3月18日適時擴大房產(chǎn)稅試點范圍投機一定程度受到控制，高檔住房開發(fā)受到約束，抑制了房價快速上漲趨勢樓市政策嚴(yán)控基調(diào)不變，短期內(nèi)政策不可逆，市場環(huán)境仍然嚴(yán)峻！樓市政策嚴(yán)控基調(diào)不變，短期內(nèi)政策不可逆，市場環(huán)境仍然嚴(yán)峻！區(qū)域市場政策回顧-最新央行稱流動性充足央行稱流動性充足深圳銀行人士曝暫停放貸

3、深圳銀行人士曝暫停放貸 2013年06月25日 11:30 銀根收緊，對本案剛需型客戶購房貸款影響嚴(yán)重！銀根收緊，對本案剛需型客戶購房貸款影響嚴(yán)重！區(qū)域土地市場交易一級市場大幅溢價成交，核心優(yōu)質(zhì)地塊市場廣受追捧，市期場中長看好！一級市場大幅溢價成交，核心優(yōu)質(zhì)地塊市場廣受追捧，市期場中長看好！區(qū)域市場商品房成交情況二級市場總體平穩(wěn)，年內(nèi)仍以剛需走量為主。二級市場總體平穩(wěn)，年內(nèi)仍以剛需走量為主。 24716 26552 20156 21312 10627 315 308 237 261.57 134 5095 6484 7167 6837 7386 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年1-5月 2009年-2

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