廣州頂級江景豪宅匯悅臺、珠江御景壹號項目個案研究分析（26頁）.pptx
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廣州頂級江景豪宅匯悅臺、珠江御景壹號項目個案研究分析（26頁）.pptx
1、HOPEFLUENT 市場豪宅個案 HOPEFLUENT 珠光.御景壹號 僑鑫.匯悅臺 HOPEFLUENTHOPEFLUENT 白鵝潭珠光御景壹號，價值屬性級豪宅 項目簡介和指標 項目位置 廣州市荔灣區黃沙大道（原廣鐵南站） 規劃總占地 約26.15萬 項目規劃 項目共規劃有21棟16-36層高層洋房，配套有 壹號會館、六星級酒店、小學、幼兒園、詹 天佑紈念館、鐵路博物館等 容積率 3.2 計容面積 約49.7萬 總戶數/車戶比 2504戶；車戶比：4/1 裝修標準 12000/ 銷售均價 約60000/ 建筑風格 ART DECO 新古典 物業貺/物業 初定5.8/.月/廣州珠光物業（金鑰
2、匙成員） 投資商 廣東珠光集團 HOPEFLUENTHOPEFLUENT 區位條件老荔灣+廣佛之心（B類地段） 白鵝潭經濟圈廣佛之心+國際性中央商務區（CBD） 規劃由白鵝潭為中心向外輻射35平方公里，預投入1500億打造廣州 現代商務和總部經濟為主導的國際門戶城市的重點國際經濟區，總 體規模是珠江新城6俰 位處老城荔灣區傳統廣州老城荔灣，連系廣佛，城市文 脈深厚 荔灣廣州傳統老城之央，各種配套齊全、城市文脈底蘊濃厚；毗鄰 海珠、金沙洲、佛山，地理位置優越 白鵝潭人文商業圣地 沙面自古為內外通商要津，從海南絲綢之路到白天鵝賓館、廣鐵南 站舊址、十三行等沉淀了人文歷叱底蘊，誕生無數財富傳奇 廣佛
3、之心 HOPEFLUENTHOPEFLUENT 資源條件（1類景觀） 270江景規角。東南向望三江交界，景觀最優 項目位于白鵝潭珠江三段河道匯聚之處，環繞廣州荔 灣區沙面島的珠江河面，此處上承西北兩江之水，潮 汐暢通，淤積丌烈，河面寬闊，成為63年養成八景之 “鵝潭映月” 用地一線濱江，規野寬闊無遮擋，因河段走勢，內部 有近270江景景觀規線 HOPEFLUENTHOPEFLUENT 總體觃劃點式排布，總體布局疏朗 基本上做到戶戶有江景 配套功能齊全（教育、酒店、商業、會所、文化、綠化） 總體觃劃兼顧單體不整體的最大化景觀利用 規劃以點式或2拼板式為主，規劃空間疏朗 點式及短板式有利于建筑單體最大化利用江景展面 通過建筑偏轉退縮，使江景最大化利用，規劃整體均好性好 基本都做到每戶擁有江景（側望） 配套功能750m奢享江堤+齊全生活配套+特色 文化配套 高規格重金打造750m江堤，成為優質資
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