貴陽首席不夜城東原財富廣場城市綜合體項目商業運營思路初案（58頁）.pptx
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貴陽首席不夜城東原財富廣場城市綜合體項目商業運營思路初案（58頁）.pptx
1、 貴陽首席不夜城貴陽首席不夜城 即東原財富廣場商業運營思路初案即東原財富廣場商業運營思路初案 目錄目錄 項目介紹 金陽商業分布業態 不夜城思路 經營思路 與地產商合作模式 甲方介紹 大唐東原財富廣場系君騰 地產做的第一個地產項目. 此項目屬于定制型地產， 其中1號樓為大唐電力辦公 大樓；7號樓為大唐員工福 利購房，為小復式結構用 房，價格偏低，以后幾乎 為出租房；8號樓為餐飲定 制樓，4號樓為五星級酒店。 該公司無任何地產經驗， 對于商業更是無從著手， 但有著湖南人的精明，談 判需要引導。 甲方對于商業的思路 1樓位置好的盡量銷售，即2、3號樓的1樓必須銷售 （3號樓已售），2號樓1樓面積較大
2、，且是反喇叭 型，展示面較小，不利于銷售。9號樓負一樓朝水 面的盡量銷售，背面可考慮出租。 其他樓層商業可考慮先出租 甲方關鍵人物 陳瑋，常務副總，主要管理東原財富廣場的所有事 宜，他在其中的匯報和說話很有作用。對商業上沒 有太多思路。 徐瑋，董事長，對地產不懂，但是比較精明。 對商業主要語言：大家都有錢賺即可。對商業主要語言：大家都有錢賺即可。 我們與甲方的契合點在哪里 1、位置好，但是商業不整合很容易被荒廢，會展經濟 并沒有起來，會展城門面沒有炒熱，但已經有一些酒 店、餐飲進駐。 2、沒有統一商業管理，很難有商業價值提升，雖然有 些位置優勢，但是金陽的紅街、步行街都是好項目淪 落為低端商業
3、。而有統一管理的世紀金源購物中心則 相對高端得多。 3、項目2、3、4樓是商業難點，按現在金陽商業來看 只有世紀金源的居然之家和購物廣場，2、3樓還有些 商業氣氛。其他地方很難。 4、雖然一樓位置好的地方租金會高，但是空置率會降 低收益；而統一租賃后有統一收益，保障性較高，而 且我們可以采用租約轉介的方式不影響銷售。 項目介紹 東原財富廣場商業數據 樓棟 負一 一層 二層 三層 四層 面積合并 2、3 層高（m） 5.4 4.5 4.5 5.1 面積（） 2388.28 2388.28 2388.28 2388.28 9553.12 5、6、7 層高（m） 5.6 5.4 4.5 5.6 - 面積（） 900 3294.26 3406.35 3406.35 - 11007 9 層高（m） 5.6 5.4 4.5 5.6 - 面積（） 2468.95 2468.95 2468.95 2468
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