廣州商業綜合體項目案例研究(天河城、正佳、太古匯、萬菱匯、維多利、中信)71頁.pptx
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廣州商業綜合體項目案例研究(天河城、正佳、太古匯、萬菱匯、維多利、中信)71頁.pptx
1、廣州商業綜合體案例 維多利廣場 區位：區位：位于中國廣州市天河路與體育西路交界 處，毗鄰天河體育中心及地鐵一、三號線 規模：規模：占地20000 ，總建筑面積140000 功能構成：功能構成：集購物、辦公為一體的綜合性樓宇， 其中寫字樓約80000 ；裙樓商場約30000 ， 地下停車場約30000 竣工時間：竣工時間：20072007年年 投投 資資 商：商： 香港越秀投資有限公司 設計公司：設計公司：廣州城建開發設計院有限公司 物業公司：物業公司：廣州怡城物業管理有限公司 維多利廣場 建筑結構：它由建筑結構：它由6 6層商業裙樓、層商業裙樓、4 4層地下停車場及兩座分別為層地下停車場及兩座
2、分別為5252層和層和3636層的層的 寫字樓組成。其中，寫字樓組成。其中，5252層的主樓樓高層的主樓樓高222222米，是廣州的最高建筑之一米，是廣州的最高建筑之一 停車場：地下4層，共438個車位 裙樓商業：共6層，單層面積約5000 A塔樓為大開間，52層超白金級寫字樓 B塔樓為36層中小面積辦公區域 寫字樓當前售價及租金：寫字樓當前售價及租金： 銷售均價： 2200025000元/ 租金：約100140元/月 物管費用： 25元/ 月 維多利廣場 裙樓商業：裙樓商業：以“白領銀座”為主題，定位 為時尚白領的時尚購物中心，以國際品牌 服飾為主導，集購物、餐飲與休閑娛樂為 一體 負一層：
3、國美電器 首層：名品服飾 二層：精品皮具、時尚服飾、 三層：運動休閑 四層：兒童用品、家具精品、數碼通訊 五層：餐飲休閑 六層：餐飲娛樂 維多利廣場 規劃設計特色：規劃設計特色： 圍繞現代時尚的規劃設計理念，采用流線弧形外形現代時尚的建筑設計，營 造出柔美的商場空間 通透玻璃幕墻，流暢的建筑脈絡，泛光溢彩的燈光氛圍，勾勒出繁華的天河 最迷人的曲線 商業綜合體 維多利廣場 A B 標準層面積：約1300 戶型面積：150250 實用率：60% 標準層面積：約1000 戶型面積：90150 實用率：54% 中信廣場中天購物城 區位：位于天河北與林和西路交界處 規模：占地2.3萬 ，總建筑面積32萬 主要物業類型： 裙樓商業：中天購物城，共五層，總建筑面積約4萬 平方米 甲級寫字樓：總建筑面積約20萬 ，樓高80層 公寓（2棟）：總建筑面積約8萬 ，每棟樓高38層 停車位：地下2層停車，共900
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