廣州白云商業(yè)廣場綜合體項目開發(fā)調(diào)研報告（26頁）.pptx
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廣州白云商業(yè)廣場綜合體項目開發(fā)調(diào)研報告（26頁）.pptx
1、白云萬達廣場項目開發(fā)調(diào)研報告白云萬達廣場項目開發(fā)調(diào)研報告 商用地產(chǎn)管理有限公司開發(fā)部商用地產(chǎn)管理有限公司開發(fā)部 5/23/2013 1 廣州白云萬達廣場建于廣州舊白云機場，白云 萬達廣場是其國內(nèi)第一個A級旗艦店，成為華南地 區(qū)全新的多功能城市綜合體，集休閑、娛樂、文 化、餐飲、商業(yè)零售及服務等功能于一身?？偼?資50億元?？偨ㄖ娣e為39.2萬， 廣州白云萬達廣場現(xiàn)已引進萬千百貨、萬達國 際影城、沃爾瑪購物廣場、大歌星KTV、大玩家超 樂場、國美電器、萬達希爾頓酒店、奇樂兒兒童 游樂場、大椰豐飯大酒樓等主力店。 白云店簡介 “政府勾地”形式出讓，底價成交 開工到滿鋪開業(yè)僅用時10個月 地處廣州
2、副中心，白云新城 開業(yè)前先賣街鋪位均價達到5萬元/m2 ，被搶購一 空 開業(yè)三日，總客流超過90萬人次 屬于萬達第三代產(chǎn)品盒子+街區(qū)+高層的組合形 式 5/23/2013 2 區(qū)區(qū)位與交通位與交通 5/23/2013 3 樓盤名稱： 廣州白云萬達廣場 備注 樓盤地址： 廣州市白云區(qū) 云城西路廣州白云萬達廣場 銷售電話： 36688888 36686666 物業(yè)類別： 寫字樓 商鋪 開發(fā)商： 廣州萬達廣場投資有限公司 占地面積： 12.64萬公頃 總建筑面積： 39.2萬 A地塊資料： 甲級寫字樓3棟4.6萬 五星級酒店4.5萬 12% 11% B地塊資料： 綜合大商業(yè)17.4萬 室外步行街商鋪
3、5萬 44% 13% C地塊資料： 公寓式辦公樓6.95萬 商務酒店0.75萬 18% 2% 商鋪價格: 均價50000元/ 開發(fā)信息匯總開發(fā)信息匯總 5/23/2013 4 A地塊： 甲級寫字樓 五星級酒店 B地塊：綜合商業(yè)體 室外步行街 C地塊：公寓式辦公樓 商務酒店 土地使用規(guī)劃土地使用規(guī)劃 5/23/2013 5 全景效果 5/23/2013 6 現(xiàn)場實景 5/23/2013 7 2009年10月29日大連萬達商業(yè)地產(chǎn)有限公司以11.22億元的底價 拿下廣州市白云新城四宗商業(yè)金融地塊，折合樓面地價4006 元/平方米 國土部門為該地塊的土地出讓設置了較高的限制，要求競買者 2007、2008年總資產(chǎn)均達120億以上（含120億）、銀行授信 額度100億以上、并具有在國內(nèi)大中城市成功開發(fā)累計總建筑 面積不少于200萬平方米大型商業(yè)中心、五星級酒店項目的經(jīng) 驗，并規(guī)定競得人要確保地塊上
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