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合肥九龍城市廣場(chǎng)綜合體商務(wù)公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案（69頁(yè)）.ppt

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合肥九龍城市廣場(chǎng)綜合體商務(wù)公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案（69頁(yè)）.ppt

1、九龍九龍城市廣場(chǎng)城市廣場(chǎng) 營(yíng)銷策劃方案營(yíng)銷策劃方案明亮博遠(yuǎn)地產(chǎn)明亮博遠(yuǎn)地產(chǎn) 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析本體分析本體分析項(xiàng)目項(xiàng)目定位定位整合營(yíng)整合營(yíng) 銷推廣銷推廣宏觀市場(chǎng)分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目賣點(diǎn)梳理報(bào)告框架報(bào)告框架項(xiàng)目本體分析產(chǎn)品定位客戶定位定位研判分階段推廣策略展示策略營(yíng)銷策略認(rèn)籌解籌價(jià)格策略營(yíng)銷費(fèi)用預(yù)算市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析本體分析本體分析項(xiàng)目項(xiàng)目定位定位整合營(yíng)整合營(yíng) 銷推廣銷推廣宏觀市場(chǎng)分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目賣點(diǎn)梳理報(bào)告框架報(bào)告框架項(xiàng)目本體分析產(chǎn)品定位客戶定位定位研判分階段推廣策略展示策略營(yíng)銷

2、策略認(rèn)籌解籌價(jià)格策略營(yíng)銷費(fèi)用預(yù)算辦公市場(chǎng)概述辦公市場(chǎng)概述供求比：2009 年 1 月-12 月，合肥市辦公市場(chǎng)總供求比為 1.08，供求關(guān)系大致平衡,但是單月波動(dòng)幅度過(guò)大，供求不平衡供應(yīng)方面：2009 年 1 月-12 月，合肥市辦公市場(chǎng)供應(yīng)量為 60.43 萬(wàn) 成交方面：2009 年 1 月-12 月，合肥市辦公市場(chǎng)成交量為 56.2 萬(wàn) 宏觀市場(chǎng)分析宏觀市場(chǎng)分析辦公市場(chǎng)供求關(guān)系大致平衡辦公市場(chǎng)供求關(guān)系大致平衡數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 辦公市場(chǎng)供求受到市場(chǎng)變化影響非常明顯，辦公市場(chǎng)供求受到市場(chǎng)變化影響非常明顯，當(dāng)出現(xiàn)供大于求的時(shí)候，當(dāng)出現(xiàn)供大于求的時(shí)候，

3、供供應(yīng)量會(huì)立刻降低，以加快消耗現(xiàn)有庫(kù)存量，當(dāng)市場(chǎng)成交行情較好時(shí)，供應(yīng)應(yīng)量會(huì)立刻降低，以加快消耗現(xiàn)有庫(kù)存量，當(dāng)市場(chǎng)成交行情較好時(shí)，供應(yīng) 量會(huì)降低，供應(yīng)和需求量的相互影響導(dǎo)致了市場(chǎng)短期內(nèi)會(huì)有大幅度波動(dòng)的量會(huì)降低，供應(yīng)和需求量的相互影響導(dǎo)致了市場(chǎng)短期內(nèi)會(huì)有大幅度波動(dòng)的現(xiàn)象現(xiàn)象 09 09 年年 1 1 月至月至12 12 月，全市新增辦公供應(yīng)月，全市新增辦公供應(yīng) 60.43 60.43 萬(wàn)，去化萬(wàn)，去化 56.2 56.2 萬(wàn)，即萬(wàn)，即這這 12 12 個(gè)月無(wú)新增存量，辦公市場(chǎng)供不應(yīng)求，供應(yīng)面臨一定的壓力個(gè)月無(wú)新增存量，辦公市場(chǎng)供不應(yīng)求，供應(yīng)面臨一定的壓力 2009 年 1 月-12 月合肥市商業(yè)供求關(guān)系對(duì)比圖宏觀市場(chǎng)分析宏觀市場(chǎng)分析辦公市場(chǎng)供應(yīng)量分析辦公市場(chǎng)供應(yīng)量分析數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 09 09 年年 1 1 月至月至12 12 月，合肥市辦公市場(chǎng)供應(yīng)量為月

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