后海溫泉小鎮休閑養生地產項目營銷提案（56頁）.ppt
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后海溫泉小鎮休閑養生地產項目營銷提案（56頁）.ppt
1、后海溫泉小鎮項目提案后海溫泉小鎮項目提案 養生福居養生福居 奧思堂廣告奧思堂廣告 PART1：核心問題解析核心問題解析 怎樣才能在盈濱半島眾多名樓盤競爭怎樣才能在盈濱半島眾多名樓盤競爭 中，在地理環境處于劣勢的中，在地理環境處于劣勢的情況下，情況下， 完成熱銷目標？完成熱銷目標？ 核心問題：核心問題： 當消費者愈來愈對單純的電視廣告或者報紙、 雜志、戶外等傳統媒體產生抗拒時，我們應該 更加關注與消費者的情感溝通和互動體驗。 “關注消費者的心理情感，并力所能及地滿足“關注消費者的心理情感，并力所能及地滿足 消費者的情感需求”消費者的情感需求”，是項目未來營銷的關鍵 所在。 如何由單純養生樓盤向“
2、福文化”樓如何由單純養生樓盤向“福文化”樓 盤形象轉型盤形象轉型？ 轉化為推廣問題：轉化為推廣問題： 面朝大海，萬福無疆！面朝大海，萬福無疆！ 問題解決之道：問題解決之道： 數字推廣越來越成為一種追逐方向。如“三曬”， 美好海岸“1=4”。而 后海溫泉小鎮以項目名稱“六福”做為區別其他項 目的差異性點（六福：長壽，福祿，康寧，德藝，和 合，子孝），即以一種新鮮形象打入市場，又切合中 國傳統對美好人生的定義。 “契合國人骨子里對中國福文化、對親情的情感眷“契合國人骨子里對中國福文化、對親情的情感眷 戀”，這才是我們項目區別于其他項目的核心競爭力！戀”，這才是我們項目區別于其他項目的核心競爭力！
3、長壽：長壽： 健康養生。結合項目離塵，林園，溫泉，以及醫療機構（門診）健康養生。結合項目離塵，林園，溫泉，以及醫療機構（門診） 等特點塑造養生長壽等概念。（等特點塑造養生長壽等概念。（養生度假訴求） 福祿：福祿： 結合項目的區域價值（結合項目的區域價值（區位投資訴求） 康寧：康寧： 康寧指康寧指“知足常樂知足常樂”。結合項目南北板樓，通透明亮，塑造一個。結合項目南北板樓，通透明亮，塑造一個 陽光明媚，愜意舒適的生活特點，和城市劍拔弩張，競爭激烈的陽光明媚，愜意舒適的生活特點，和城市劍拔弩張，競爭激烈的 生活對比來訴求。（生活對比來訴求。（產品建筑訴求） 德藝：德藝： 以“后人生“時代作為訴求，人生前期經歷拼搏，為事業、家庭 奮斗社會各層面，后半生階段卸甲歸田，安享晚年。而晚年生活 中又充滿著各種不同的德藝：茶、咖啡文化等飲食文化，高爾夫 、棋藝等活動養生文化，花鳥魚獸等休閑文化。 （生活意
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