呼和浩特文化大廈商業綜合體項目發展策略及整體定位報告（162頁）.ppt
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呼和浩特文化大廈商業綜合體項目發展策略及整體定位報告（162頁）.ppt
1、呼和浩特文化大廈項目呼和浩特文化大廈項目 項目發展策略及整體定位報告項目發展策略及整體定位報告 2009.06.21 謹呈：內蒙古蒙西房地產開發有限公司謹呈：內蒙古蒙西房地產開發有限公司 7 7個日歷天個日歷天 前期市場調研階段前期市場調研階段 3131個日歷天個日歷天 中期溝通中期溝通 時間進度時間進度 階段劃分階段劃分 工作內容工作內容 市調結果溝通 項目發展策略及整體定位報 告中期匯報稿 提交成果提交成果 項目終稿提交項目終稿提交 物業發展建議補充 整體定位及發展戰略調 整與修改 整體定位與物業發展建 議報告終稿 項目界定及研判 問題結構化分析 市場機會點的挖掘和分析 案例借鑒和分析 項
2、目整體及分物業發展戰略 項目整體及分物業定位 2009/05/08 2009/05/14 2009/06/15 2009/06/21 項目地塊查勘 區域商業、辦公市場調研 區域房地產市場調研 區域發展背景研究 政府人士訪談 客戶訪談 專業人士訪談 2009/05/31 項目研究工作的階段劃分項目研究工作的階段劃分 前次與會達成的一致意見前次與會達成的一致意見 會議時間：會議時間：2009.06.16 會議主題：會議主題：項目發展策略及整體定位項目發展策略及整體定位 會議達成的一致意見：會議達成的一致意見： 1）項目整體發展策略及定位）項目整體發展策略及定位 定位：內蒙古文化中心定位：內蒙古文化
3、中心 策略：以特色商業為核心驅動力、以寫字樓產品為價值標簽，以公寓穩定項目短期現金流策略：以特色商業為核心驅動力、以寫字樓產品為價值標簽，以公寓穩定項目短期現金流 2）分物業發展策略及定位：）分物業發展策略及定位： 商商 業業定位：文化主題型商業定位：文化主題型商業 策略：綜合打造商場策略：綜合打造商場+商城創新模式，集中將商場打造成極致特色化、主題化商業，增加可商城創新模式，集中將商場打造成極致特色化、主題化商業，增加可 銷售商品面積，降低市場風險銷售商品面積，降低市場風險 寫字樓寫字樓定位：呼市首席定位：呼市首席5A生態寫字樓生態寫字樓 策略：控制總量，在保證超越市場平臺的物業形象前提下，充分利用景觀資源，打造特色策略：控制總量，在保證超越市場平臺的物業形象前提下，充分利用景觀資源，打造特色 化、高性價比產品化、高性價比產品 公公 寓寓定位：定位：呼市首席呼市首席Co-mini商務公寓
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