房地產(chǎn)基礎知識規(guī)劃方面(66頁).pptx
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房地產(chǎn)基礎知識規(guī)劃方面(66頁).pptx
1、房地產(chǎn)基礎知識房地產(chǎn)基礎知識（規(guī)劃方面） 分為兩大部分 第一部分：第一部分： 重點介紹有關房地產(chǎn)的 專業(yè)名詞及基本常識 第二部分第二部分： 重點介紹有關規(guī)劃設計 方面的基礎知識 第一部分：專業(yè)名詞及解釋 專有名詞及解釋 我國的土地制度及土地市場制度 有關土地開發(fā)的名詞 有關房產(chǎn)開發(fā)的名詞 有關房產(chǎn)產(chǎn)品類型的名詞 專有名詞解釋 房地產(chǎn)：又稱“不動產(chǎn)”， 是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，它一般有 三種存在形式：即單純的土地、 單純的建筑物、土地和建筑物結 合的“房地”。通常意義上的 “房地產(chǎn)”就是指土地和建筑物 相結合的不動產(chǎn)。英文是Real estate 物業(yè)：是指已經(jīng)建成的并具 有使用功能和經(jīng)濟效用的各類
2、居 住及非居住的房屋，以及與之相 配套的設備、市政、公用設施、 場地等。也屬于房地產(chǎn)，英文是 estate. 專有名詞解釋 房地產(chǎn)業(yè)：是指以土地建 筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開 發(fā)、建設、經(jīng)營、管理、維修、 裝飾和服務等多種經(jīng)濟活動的綜 合性產(chǎn)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。 主要業(yè)務內(nèi)容：包括房 地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn) 建設、中介服務、咨詢服務、價 格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀、物業(yè)管理 等。 我國的土地制度 根據(jù)憲法和土地法的 規(guī)定，在我國，所有 的土地只屬于國家所 有或者集體所有，任 何單位或個人對于土 地只有使用權，而沒只有使用權，而沒 有所有權。有所有權。 國有土地國有土地：即屬于國 家（全民所有）的
3、土 地。 集體土地集體土地：是指屬于 農(nóng)村居民集體經(jīng)濟組 織（如村委會或村民 小組）所有的土地。 我國目前的土地市場的方針是：壟斷一級市場，放開搞 活二級市場。 指政府代表國家以土地所有者 的身份，將土地使用權有償、 有限期的交于使用者的活動。 政府（國土局下屬的土地儲備中 心）是主體，是壟斷者，任何 土地未經(jīng)一級市場不得進入二 級市場進行交易。 指使用者把通過一級市場取得 的土地使用權，按照市場機制 進行買賣、租賃、交換、贈與、 繼承、抵押等經(jīng)濟活動。 相當于一般的商品，但針對的只 是土地的使用權。 土地一級市場土地一級市場 土地二級市場土地二級市場 土地一級開發(fā) 指由政府或者其授權的企業(yè)，對于一定區(qū)域范 圍內(nèi)的生地、毛地進行統(tǒng)一的征地、拆遷、安 臵、補償，并進行基本的市政配套建設，使其 達到“三通（五通或七通）一平”的條件，成 為熟地，然后再進行出讓或轉(zhuǎn)讓的過程。 開發(fā)商取得土地使用權
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