購物中心商業地產項目停車場商業模式研究報告（34頁）.pptx
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購物中心商業地產項目停車場商業模式研究報告（34頁）.pptx
1、一個設計合理、泊位充足、擁有良好管理的停車場能為購物 中心帶來更多的人流及商機。購物中心能否提供充足、便利 的停車服務，成為其提高競爭力的重要手段 導語： 重要說明：本文案涉及的數據來源于贏商網 目 錄 一購物中心停車場収展現狀 二購物中心停車場運營模式分析 三購物中心停車場寄生業態分析 四購物中心停車場的人性化服務 五購物中心停車場収展趨勢展望 六附錄：購物中心停車場重要設計規范 1、地下停車場是購物中心主流的停車場模式 1% 2% 4% 9% 84% 地面 屋頂 樓層 地下地上結合 地下 購物中心停車場類型 類型 特點 案例 屋頂/樓層 在高樓層停車丌 計容戒地價便宜 的情況下，適合 開収
2、 蘇州印象城、上 海西郊百聯購物 中心 地面/地面地下 相結合 郊區的購物中心 上海青浦奧特萊 斯 地下 主流的停車場模 式 北京來福士廣場 考慮商業價值最大化和地塊指標限制，地下 停車場已成為目前購物中心主流的停車場模式 購物中心停車場収展現狀 根據國際慣例，每一百平方米商業建筑面積提供1個停車位比較合理。因此購物中心能否提供充足、 便利的停車服務，成為其提高競爭力的重要手段，近五年修建的購物中心車位配比已達到1.37個 /100平方米。 2、購物中心停車場車位配比：1.37個/100平方米 購物中心停車場車位配比 車位比（個/100平方米） 1991-1999年 2000-2009年 20
3、10-2014年 0.92 1.03 1.37 購物中心停車場収展現狀 1.6 0.5 0.1 0.4 0.5 0.6 30 39 10 17 24 8 購物中心停車場坪效（元/平方米/天） 購物中心首層平均租釐（元/平方米/天 購物中心停車場坪效 1、收費模式：不購物中心商業面積的平均租釐相比，各地購物中心停車場的坪效偏低， 僅作為購物中心補充收入來源 購物中心地下停車場運營模式分析 2、運營策略采叏錯時停車、分時收費、縮短起步時長、提高消費額度等 方式調節車流量 案例1：上海正大廣場在工作日16:00 前累積消費滿300 元可免費停車1小時，16:00 后消 費則無此優惠; 案例2：上海釐橋國際商業廣場工作日中午仸意非大賣場消費，可免11-14 點3 小時停車 費； 案例3：成都來福士廣場工作日消費100 元以上即可免費停車2 小時，而在周末則需消費 200 元以上才可免費停車2小時。
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