房地產項目開發報建流程全過程詳解培訓（76頁）.pptx
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房地產項目開發報建流程全過程詳解培訓（76頁）.pptx
1、房地產項目開發報建流程 目錄 一、房地產項目開發流程 讓你了解房地產項目開發的大致過程 二、房地產項目報建工作流程 讓你了解房地產項目報建工作內容 房地產業在國民經濟中的地位房地產業在國民經濟中的地位 新興產業、第三產業的重要組成部分 國民經濟發展的支柱產業之一 其支柱產業的地位主要體現在：基礎性和先導性方面 中國的經濟發展還離不開房地產 達沃斯觀點： 先講幾個概念 先講幾個概念 什么是房地產開發？ 在依法取得國有土地使用權的土地上 進行基礎設施、房屋建設的行為。實 際上為土地開發與房屋開發。 什么是土地開發？ 三通一平，七通一平 什么是國土證 全稱是國有土地使用權證，由國家行 政主管部門進行
2、權屬登記，市縣人民 政府發證，載明使用期限、用途、位 置面積界線等內容。只有國有土地才 能進行房地產開發，開發企業獲得的 只是土地的一定期限內的使用權，使 用期滿國家可無償收回（含附著物） 房地產權證 目前大多數城市的房地產權實行土地 與房屋分別登記，即一宗房地產要辦 兩個產權證：國有土地使用權證和房 屋所有權證。廣州、深圳等城市只頒 發統一的房地產權證 我國房地產權屬登記的效力為成立要 件。所有未按相關法規辦理房屋產權 登記的，其產權的取得、轉移、變更 和他項權利的設定均無效。 所以房地產權包括了房屋的所有權和 該房屋占用范圍內的土地使用權，兩 項產權作為統一的整體進入市場交換 領域 項目管
3、理觀念在開發中的應用 PM（項目管理） 從項目的投資決策開始到項目結束的 全過程進行計劃、組織、指揮、協調、 控制和評價，以實現項目的目標。 內容核心：項目范圍、質量、成本、 時間、資源。 其它內容：人力資源、溝通（信息）、 風險、采購、決策（統籌） PERT（計劃評審技術） 在工作關系確定，時間不確定的情況 下，采用網絡圖表達工作關系，找出 關鍵路線并對其進行統籌規劃，達到 以最短的時間和最低費用，最好地完 成整個項目 項目生命周期 每個項目都有開始和結束，每個房地 產項目都會經歷立項、啟動、發展/成 熟、完成四個階段。 WBS（工作目標分解） 將工作目標逐級分解至或執行的單元， 它在實際工作中是我們進行計劃編制 的基礎 CPM(關鍵路線） 整個項目工期由最長工時的工作線路 來決定。結合成本因素、資源因素對 關鍵路徑進行優化，直到關鍵路徑所 用的時間不能再壓縮為止，可得到最 佳時間進度計
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