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焦作嘉隆中心寫字樓營銷推廣方案（49頁）.ppt

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焦作嘉隆中心寫字樓營銷推廣方案（49頁）.ppt

1、潤嘉地產(chǎn) 焦作嘉隆中心寫字樓營銷推廣方案潤嘉地產(chǎn) 潤嘉地產(chǎn) 關(guān)于營銷的思考 HOWHOW WhatWhat WhoWho HowHow 怎么樣怎么樣是什么是什么是誰是誰怎樣做怎樣做目前寫字樓市場怎么樣目前寫字樓市場怎么樣我們是什么樣的產(chǎn)品我們是什么樣的產(chǎn)品我們的目標(biāo)客戶是誰我們的目標(biāo)客戶是誰我們怎么樣抓住目標(biāo)客戶我們怎么樣抓住目標(biāo)客戶市場分析市場分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析客戶群分析客戶群分析營銷策略營銷策略價(jià)價(jià) 值值對對接接潤嘉地產(chǎn) 市場分析市場分析潤嘉地產(chǎn) 政策影響從國家近期出臺的政策看，其目的在于抵制住宅地產(chǎn)投資過熱，而商業(yè)物業(yè)在保值方向明顯優(yōu) 于住宅地

2、產(chǎn)，受政策影響較小。隨著投資者逐漸成熟，做長線投資的客戶將更傾向于商業(yè)物業(yè)投資。潤嘉地產(chǎn) 焦作的寫字樓主要分布于解放路、人民路、塔南路、新華大街的寫字樓最具代表性，從配套、規(guī)劃設(shè)計(jì)、物業(yè)管理都可以說是目前焦作頂級的寫字樓。且緊鄰焦作的主干道，商務(wù)商業(yè)核心區(qū)，具有明確的易識別性。最為典型的就是市政府附近的幾大寫字樓。如：國貿(mào)中心、嘉隆中心、龍澤苑。潤嘉地產(chǎn) 根據(jù)產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)，第一產(chǎn)業(yè)不需要辦公物業(yè)。第二產(chǎn)業(yè)屬于生產(chǎn)領(lǐng)域，通常在其生產(chǎn)性場區(qū)規(guī)劃時(shí)即設(shè)計(jì)了輔助性辦公用房，其對外購進(jìn)和租賃寫字樓物業(yè)的可能性很小，僅當(dāng)企業(yè)跨區(qū)域經(jīng)營或企業(yè)位于城市郊區(qū)且城市規(guī)模較大，企業(yè)對外業(yè)務(wù)聯(lián)系不便時(shí)

3、，會考慮為其銷售部門購買或租賃辦公物業(yè)，因此，通常情況第二產(chǎn)業(yè)對于辦公物業(yè)的需求量不大。第三產(chǎn)業(yè)屬于服務(wù)產(chǎn)業(yè)，主要包括醫(yī)療保健、廣電傳媒、文化娛樂、商業(yè)貿(mào)易、金融服務(wù)以及教育、咨詢、中介等行業(yè)。其服務(wù)的性質(zhì)決定需要購買或租賃處于交通便利地段的寫字樓物業(yè)開展工作，以便為其客戶提供更好的產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展程度是決定一個(gè)城市寫字樓物業(yè)市場需求的主導(dǎo)因素。第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展程度是決定一個(gè)城市寫字樓物業(yè)市場需求的主導(dǎo)因素。潤嘉地產(chǎn) 焦作城市規(guī)模和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r對寫字樓需求的影響焦作城市規(guī)模和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r對寫字樓需求的影響隨著近年城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)在焦作經(jīng)濟(jì)中的比例越來越大，做為以內(nèi)蒙古自治區(qū)的政治、文化中心，缺乏第一、第二產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，第三產(chǎn)業(yè)是帶動焦作經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要因素，也是焦作政府要大力發(fā)展扶持的。焦作第三產(chǎn)業(yè)處于發(fā)展階段，對許多經(jīng)過積累進(jìn)行轉(zhuǎn)型的公司來說，雖然逐

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