山東濟南普利利源大廈項目營銷思路溝通（124頁）.ppt
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山東濟南普利利源大廈項目營銷思路溝通（124頁）.ppt
1、2011.05.30 普利利源大廈項目營銷思路溝通 2013.04 報告目錄報告目錄 Part1 項目本體分析 Part2 核心問題及開發目標 Part3 物業市場分析 Part4 物業發展優化建議 Part5 項目營銷初步方案 Part6 廣告推廣 典型的南部特征：濟南市主城區中軸線南段、二環南路 南側 交通條件好：臨近升到103、二環南路、英雄山路，出 入南部山區、市中心區十分方便 周邊居住氛圍突出；區域辦公、商業服務配套設施較差。 親山：西北萬靈山、西望老虎洞，南眺玉函山； 南部近山、交通區位條件好、居住氛圍較濃、辦公商服配套現狀差；具南部近山、交通區位條件好、居住氛圍較濃、辦公商服配套
2、現狀差；具 備親山屬性，距名盤較近，但整體周邊城市環境形象較差備親山屬性，距名盤較近，但整體周邊城市環境形象較差 項目外圍環境分析 中海國社 領秀城 他山 祥泰廣場 疊泉山莊 鐵路南苑 利源花園 銀豐花園 周邊知名樓盤較多，存有大量優質新入住該區域人口； 利源花園、鐵路南苑等部分原有小區建設較早，規劃、景觀、立面等 檔次略低； 北部東西十六里河面貌較為陳舊，均存在舊村、舊城改造建設要求； 外部商業配套改善預期較強，領秀城商業綜合體在建；十六里河綠地 地塊前期運作。 綠地 交通動脈大拐彎處，方向感差，目前人口駐留較難；和左右兩個居住項交通動脈大拐彎處，方向感差，目前人口駐留較難；和左右兩個居住項
3、 目差異性極大，對比強烈，顯得凌亂目差異性極大，對比強烈，顯得凌亂 項目周邊環境分析 受二環南路影響較大，尤 其是本項目地塊正處二環南 路由東向北拐彎處，非常容 易擾亂方向感。 受西側山地影響，二環南 路北向延伸，使得項目周邊 具備一定的親山性；進而顯 得日常駐留人流較少、人氣 較弱。 項目緊鄰外海疊泉山莊、 利源花園、鐵路南苑檔次、 定位、立面等產品差異性大， 對比強烈 項目地勢明顯高于北側十 六里河地塊，北向視野較佳； 東側臨天然河溝，具備一 定親水性 項目地塊處在大型居住區的樞紐商業集聚區內，是未來英雄山路南段重點項目地塊處在大型居住區的樞紐商業集聚區內，是未來英雄山路南段重點 發展節點區域發展節點區域 項目規劃條件分析 主要沿英雄山路（103省道）布臵； 二環南路沿線較少； 二環南路、英雄山路交叉口的樞紐 商業； 沿英雄山路自北向南：八一商辦區、 玉函交叉口商辦區、二環南交叉口商
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