1、11月份拓客方案及費用嘉定區域兩盤目錄一、市場分析二、拓客方案及費用 第一部分市場分析市場分析新政影響1、國慶期間調控政策密集出臺截止國慶假期結束，全國范圍內包括北京、廣州、深圳、蘇州、合肥等21個城市，在2016年相繼出臺了以“”樓市限購限貸“”為核心的調控政策，這給當下樓市快速注入了“”穩定劑“”，一定程度上影響了購房客的心理，觀望情緒彌漫。2、新廣告法史上最嚴廣告法出臺，各房企風聲鶴唳，停止宣傳。在新廣告法的熱頭還沒過去的情況下，不可啟動宣傳。市場分析板塊分析5徐行31000元/菊園33000元/嘉定新城40000元/受地理位置偏遠及交通短板影響徐行板塊維持價格盆底格局嘉定老城無在售項目
2、傳統嘉定老城區，本身擁有成熟的配套設施，目前無在售一手住宅依托政府規劃建成的嘉定新城，結合軌交利好，板塊內公寓均價40000元/，同時吸引本地客戶及市區導入客群，未來地往上市價格具備進一步上漲空間。依托老城區本身擁有的配套，再加上軌道交通11號線嘉定北站的交通便利，使得板塊價格迅速上漲，目前公寓均價33000元/傳統嘉定老城區，本身擁有成熟的配套設施，目前無在售一手住宅。科研單位集群+國際學校，菊園高端版塊的外延，在售公寓均價31000元/，相比老城仍處于價格洼地，未來地王上市，具備較大升值空間競品分布區位項目面積段裝修標準2016年成交套數近期價格徐行佳兆業城市廣場高層90、125平3房洋房
3、140-150平4房毛坯精裝100049328200碧桂園嘉譽85平3房，115平3房，140平4房精裝200039431300老城/菊園禹洲老城里87平2房，107平、125平3房毛坯精裝100069134000日月光伯爵天地（待售）93-105平2-3房 毛坯-綠地天呈（公寓待售）公寓90-132平3房疊加：133-152平公寓精裝2000疊加毛坯11440000（疊加）金隅大成郡138、158平4房毛坯送地暖空調40932000日月光伯爵天地綠地天呈禹洲老城里金隅大成郡佳兆業城市廣場碧桂園嘉譽菊園徐行徐行地王數據來源：CRIC，截至2016.10.23市場分析內部競爭壓力加大 外部競爭受
4、老城影響 第二部分拓客方案8拓客方案坐銷行銷轉山不過來我過去9主動call客類別項目名稱數量(組)預估金額(元)競品樓盤佳兆業城市廣場150005000首創旭輝城100004000信義嘉庭100006000金偶大成郡50004000碧桂園.嘉御200008000綠地天呈100006000保利天琴語150007000社區資源迎園一坊至十三坊60002000新城三坊至十坊36001000金匯公寓1500500嘉樂花園1500500迎園別墅1500500嘉華山莊1500500嘉寶花園別墅1500500綠洲小區1500500嘉珉小區1500500嘉源小區1500500南陳小區1500500新望花園15
5、00500嘉星小區1500500嘉怡別墅1500500復華城市花園紫金里1500500東舒庭園1500500復華城市花園紫金里別墅1500500復華城市花園紫金里別墅1500500李園社區50001500桃園社區50001500梅園社區50001500菊園社區50001500南苑社區50001500合計1436005850010企業拓展坐銷序號名稱地址聯系方式1嘉定中心醫院城北路1號預約咨詢：69987589或67073022 699870082嘉定中醫醫院博樂路222號電話：021-39921068(總機)3嘉定婦幼保健院高臺路1216號電話：021-67070000 Email：4嘉定瑞金
6、醫院北院希望路999號院長辦公室：67888999 轉 88059 5嘉定一中嘉行公路701號電話：021-69983668 699836886實驗小學平城路625號(平城路棋盤路)595303737桃李園實驗學校勝竹路陳家山路595294548上海大學嘉定校區城中路20號699820009嘉一聯合中學棋盤路1580號10大眾工業專修學院環城路2290號021-69987675,021-6998757511嘉定遠東學校勝竹路16306990016812嘉定啟良中學啟良路62號5953082313中國電子科技集團第32研究所澄瀏公路63號電話（總機）：(021)67093232 工會主任：張曉燕
7、 6484718514中國科學院上海硅酸鹽研究所城北路215、235號嘉定：62511070 長寧區總院電話：86-21-52412990 傳真：86-21-5241390315中國科學院上海應用物理研究所嘉羅公路2019號59556934 聯系電話：021-39194115 021-39194735董 墨 15000658928 E-mail: 包廣糧 13761945892 E-mail:劉 衛 15000556948 E-mail:16核工業第八研究所嘉羅路1719號聯系人:周麟華電話：021-59556291傳真：021-5955629117上海光學精密機械研究所清河路390號電 話：
8、021-69918000 傳 真：021-69918800 E-mail:名單11企業拓展坐銷方式1、入：進企業派單、宣講 成立企業拓客專項小組，以企業工會為目標實施陌拜。派發小禮品、單頁，讓企業員工了解禹洲、了解項目。2、拉：企業專場看房團以企業為單位，組織專場看房團到項目參加暖場活動12企業拓展坐銷暖場活動形式 1、講座、論壇 可以舉辦風水講座、財富論壇為噱頭，邀請企業感興趣的員工參加。論壇主題可暫定為：高凈值家庭的財富管理辦法、健康與風水 2、活動體驗 以企業為單位，組織專場看房團到項目參加暖場活動。活動以趣味體驗+項目推介的形式舉行。活動主題可暫定為：感恩蟹禮溫暖冬季，邂逅禹洲、一路有禮，禹洲相伴禹洲地產感恩季13企業拓展費用預估類別名稱用途數量單價總價陌拜禮品雨傘（公司已有）公關負責人17/小家電172003400指環扣普發員工170058500暖場活動/2100000200000合計211900
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