1、融創(chuàng)御棲玖里個案分析2020年10月27日,融創(chuàng)御棲玖里-整體鳥瞰圖,融創(chuàng)地產(chǎn)通過土地收購進入滎陽市場收購滎陽濰一置業(yè)，2塊地，滎政儲（2017）96-1號、滎政儲（2017）96-2號 收購滎陽濰源置業(yè)悅湖山居項目4塊地，滎政儲（2017）97號、滎政儲（2017）98號、滎政儲（2017）99號、滎 政儲（2017）100-1號；總占 地面積320畝，容積率1.8，限高 26米。目前首批開發(fā)的為濰源置業(yè)悅湖山居4塊地。,融創(chuàng)御棲玖里-項目概況,交通配套：隴海路、中原路等主干道，無公共交通；教育配套：自身配套幼兒園、滎陽實驗高中、滎陽索河中學、京城高中、鄭州健康衛(wèi)生職業(yè)學院等醫(yī)療配套：鄭州婦
2、幼保健院、鄭州市人民醫(yī)院、鄭州八院、鄭州骨科醫(yī)院等商業(yè)配套：華聯(lián)購物廣場、正上豪布斯卡、恒大養(yǎng)生谷商業(yè)綜合體（在建）環(huán)境配套：索河郊野公園、萬山森林公園、萬山湖公園等,項目一期規(guī)劃33棟疊拼洋房，分為上、下雙疊，上、中、下三疊兩類產(chǎn)品其中9棟，4層，雙疊產(chǎn)品，共104套24棟，6層，三疊產(chǎn)品，共480套點評：品牌房企開發(fā)、容積率低，項目體量大，戶型產(chǎn)品純粹，周邊環(huán)境優(yōu)美（毗鄰索河郊野公園、萬山）；區(qū)域位置偏遠，無公共交通，屬純改善項目,融創(chuàng)御棲玖里-項目概括,營銷中心,A6,融創(chuàng)御棲玖里-雙疊產(chǎn)品分布,一層層高3.3m、二層層高3.3m，地下室面積：70-80，層高：5.5m院子面積：邊戶60
3、-80，中間戶40左右,A6,融創(chuàng)御棲玖里-下疊平層圖,下疊一層平層圖,60-80左右,40左右,首層入戶,融創(chuàng)御棲玖里-下疊平層圖,下疊二層平層圖,融創(chuàng)御棲玖里-雙疊地下室,地下室面積約：70-80，層高5.5m,融創(chuàng)御棲玖里-雙疊產(chǎn)品分布,上疊面積：約166 三室兩廳兩衛(wèi),一層層高3.3m、二層層高3.3m，地下室面積：70-80，層高：5.5m北向上疊入戶院子：15-18左右,A6,融創(chuàng)御棲玖里-上疊平層圖,上疊三層平層圖,融創(chuàng)御棲玖里-上疊平層圖,上疊四層平層圖,消防步梯,消防步梯,樣板間樓頂改造為露臺,約35樓頂露臺,融創(chuàng)御棲玖里-上疊樓頂露臺,融創(chuàng)御棲玖里-三疊產(chǎn)品分布,下疊面積：
4、約143 三室兩廳兩衛(wèi),一層層高3.1m、二層層高3.3m，地下室面積：65-75，層高：5.5m邊戶院子60左右，中間戶35左右,融創(chuàng)御棲玖里-三疊產(chǎn)品,下疊一層平層圖,60左右,35左右,三疊首層院子圍墻為綠籬圍墻,下疊二層平層圖,融創(chuàng)御棲玖里-三疊產(chǎn)品,融創(chuàng)御棲玖里-三疊產(chǎn)品,中疊面積：約143 三室兩廳兩衛(wèi),上疊面積：約143 三室兩廳兩衛(wèi),單數(shù)層入戶,單數(shù)層入戶,143 下疊地下室65-75，層高5.5m,融創(chuàng)御棲玖里-三疊地下室,融創(chuàng)御棲玖里-雙疊院子效果圖,融創(chuàng)御棲玖里-雙疊院子效果圖,三疊首層院子圍墻為綠籬圍墻,戶型優(yōu)點：1、一層單獨設計臥室可做老人房2、二層貫通大陽臺連通主臥
5、采光好3、餐廚一體居家便利4、客廳挑高彰顯舒適度戶型不足：1、主臥無獨立衛(wèi)生間，改善因素不足2、主臥面積無次臥空間大，舒適度不足（且無衣帽間）3、挑高部分后期裝修改造難度大4、院子最大只有85左右,雙疊拼產(chǎn)品分析,下疊面積：約166 三室兩廳兩衛(wèi),三疊拼產(chǎn)品分析,下疊面積：約143 三室兩廳兩衛(wèi),戶型優(yōu)點：1、一層單獨設計臥室可做老人房2、二層貫通大陽臺連通主臥采光好3、餐廚一體居家便利4、整體戶型方正，空間利用率高戶型不足：1、主臥無獨立衛(wèi)生間，舒適度不足2、無客廳挑高部分，改善因素不明顯3、院子最大只有60多,【建筑風格】現(xiàn)代簡約建筑風格，外立面為真石漆+局部干掛石材+鋁板裝飾,融創(chuàng)御棲玖
6、里-建筑風格,雙疊效果圖,三疊效果圖,融創(chuàng)御棲玖里-周邊情況,融創(chuàng)御棲玖里-總結(jié)分析,區(qū)域規(guī)劃：宜居健康城外圍規(guī)劃區(qū)域，不屬于城市規(guī)劃的主城區(qū)，而我項目位于宜居健康城核心區(qū)域；交通通勤：雖緊臨隴海路、中原路等主干道，無公共交通，且無建設計劃；遠離滎陽市區(qū)及鄭州市區(qū)，車程較遠，只能作為第二居所，無法作為第一居所；商業(yè)配套：遠離滎陽商業(yè)中心，且周邊暫無大型商業(yè)規(guī)劃，到達滎陽市區(qū)超過20分鐘車程（我項目10分鐘），到達鄭州市中原萬達將近40分鐘（我項目25分鐘）；教育配套：周邊無中小學，距離周邊學校車程超過15分鐘；環(huán)境配套：緊鄰索河郊野公園、萬山森林公園、萬山湖公園等周邊生態(tài)環(huán)境更為優(yōu)良；產(chǎn)品設計：容積率低、全疊拼更純粹，適合純改善和終極置業(yè)客戶，不足處是產(chǎn)品設計及面積段單一，院子面積偏小；,THANKS!,
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