沈陽塔灣城鎮(zhèn)化改造可行性方案(142頁).pptx
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資源ID:90020
資源大小:32.34MB
全文頁數(shù):142頁
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沈陽塔灣城鎮(zhèn)化改造可行性方案(142頁).pptx
1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版副標(biāo)題樣式 1 中國房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部網(wǎng)中國房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部網(wǎng) 交流、共享、增值、創(chuàng)富。共同打造國內(nèi)最優(yōu)秀的地產(chǎn)經(jīng)理人人脈資源平臺交流、共享、增值、創(chuàng)富。共同打造國內(nèi)最優(yōu)秀的地產(chǎn)經(jīng)理人人脈資源平臺 2013-05 沈陽塔灣城鎮(zhèn)化改造可行 性方案 項目總論項目總論 項目財務(wù)評價及經(jīng)濟(jì)效益分析項目財務(wù)評價及經(jīng)濟(jì)效益分析 項目市場分析項目市場分析 報告的目錄報告的目錄 項目開發(fā)分期功能定位及風(fēng)險規(guī)避項目開發(fā)分期功能定位及風(fēng)險規(guī)避 1-1、項目解析 1-2、項目建設(shè)的必要性 1-3、項目小結(jié) 2-1、宏觀背景分析 2-2、中觀行業(yè)分析 2-3、微觀市場需求分
2、析 3-1、項目功能定位及開發(fā)分期 3-2、項目開發(fā)風(fēng)險規(guī)避 4-1、項目收益及成本測算 4-2、財務(wù)評價報表 2 PART.1 項目總論 1-1、項目解析 1-2、項目建設(shè)的必要性 1-3、項目小結(jié) 3 沈陽城市整體發(fā)展模式:三環(huán)內(nèi)作為城區(qū)進(jìn)行全面擴(kuò)張,優(yōu)先進(jìn)行二環(huán) 內(nèi)的舊城改造,形成金廊、銀帶為城市主要風(fēng)采展示區(qū);三環(huán)外以“東 優(yōu)西進(jìn)南拓北統(tǒng)”概念發(fā)展四大空間,形成副城(地鐵線覆蓋區(qū)域)。 金廊 金廊 金廊是沈陽城市發(fā)展戰(zhàn)略 中的核心概念。目前已成為沈 陽國際大都市的形象展示區(qū)。 銀帶,既渾河以及延渾河兩岸 的景觀帶,目前已經(jīng)建成了五 座主題公園以及若干娛樂設(shè)施, 成為與金廊齊名的沈城風(fēng)采
3、展 示區(qū)。 銀帶 銀帶 西進(jìn):老城區(qū)產(chǎn)業(yè)西城以 商貿(mào)、居住為主的鐵西老 城區(qū)和以工業(yè)為主的經(jīng)濟(jì) 技術(shù)開發(fā)區(qū) 北統(tǒng):建立以現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)新區(qū) 1-1本項目解析 1-1.1沈陽城市規(guī)劃 4 1 2 3 4 5 序號 名稱 1 塔灣家樂福 2 龍江醫(yī)院 3 明廉市場 4 東北汽配城 5 塔灣車行 6 丁香二湖 地塊所屬塔灣商圈,距 塔灣家樂福約3公里。項目 一公里生活區(qū)內(nèi)配套較少。 6 地塊周邊現(xiàn)狀 1-1、本項目解析 1-1.2項目周邊配套 5 地塊四周皆為規(guī)劃路。 向西約100米為二環(huán),向南 約800米為昆山西路。 1-1、本項目解析 1-1.3項目交通解析 地塊向南800米為公交站 共有209路、208路、228 路三條公交線路 6 本地塊臨街地鐵10號線白山路站,步行約5分鐘可達(dá); 10號線工程北起丁香湖公園北側(cè),在蘇家屯副城設(shè)置終點(diǎn)。預(yù) 計2017年竣工通車,與項目開發(fā)周期基本同