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湖南美世界物業(yè)-長沙商圈調(diào)研及租售情況分析(65頁).doc

資源ID：90022 資源大?。?span id="pm4qzwt" class="font-tahoma">708KB 全文頁數(shù)：68頁
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湖南美世界物業(yè)-長沙商圈調(diào)研及租售情況分析(65頁).doc

1、第一部分第一部分長沙市商業(yè)現(xiàn)狀總體概述長沙市商業(yè)現(xiàn)狀總體概述一、總體情況描述一、總體情況描述目前，長沙市區(qū)基本形成了以五一大道、芙蓉路、韶山路、黃興路、東二環(huán)線為商業(yè)軸，以五一廣場(chǎng)、火車站廣場(chǎng)、伍家?guī)X廣場(chǎng)、東塘-侯家塘為中心輻射的遍布整個(gè)市區(qū)的五條主線、六大商圈的零售商業(yè) 網(wǎng)點(diǎn)格局。擁有 20 多座功能齊全、購物環(huán)境良好的現(xiàn)代商貿(mào)大廈，擁有 10 多個(gè)大型批發(fā)交易市場(chǎng)。各種外來資本引入，市中心超高層和城市綜合體等大型商業(yè)體正在規(guī)劃籌建中，城市周邊新都市商業(yè)呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)，全市形成了綜合市場(chǎng)與專業(yè)市場(chǎng)相結(jié)合，大小零售網(wǎng)點(diǎn)相結(jié)合的“多個(gè)中心、四面開花”商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系。可以說，長沙

2、市的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展一路平穩(wěn)但亮點(diǎn)不足，同質(zhì)跟風(fēng)情況較為嚴(yán)重。從目前典型商業(yè)樓盤開發(fā)來看，開發(fā)較火熱的類型為主題型和專業(yè)型商業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式存在這開放型和公園型這兩種發(fā) 展模式，開發(fā)商開始重視對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的策劃，商業(yè)地產(chǎn)的一些先進(jìn)經(jīng)營模式也初見端倪。長沙商鋪市場(chǎng)在 2001 年啟動(dòng)之后，“商鋪投資”如潮涌般的興起。2002 年商鋪價(jià)格同比上漲達(dá) 30%之多，2003 年初在市場(chǎng)大勢(shì)調(diào)控之后，商鋪投資處于相對(duì)穩(wěn)定的階段。2004 年長沙商鋪市場(chǎng)出現(xiàn)了房價(jià)走高、租價(jià)分化、商業(yè)用地供應(yīng)不足的特征。2005 年以后，由于國內(nèi)商業(yè)企業(yè)的需求、外資進(jìn)入中國的需求和國內(nèi)其他投資者的需求等多方面的拉動(dòng)

3、，導(dǎo)致商鋪市場(chǎng)異?；钴S。進(jìn)入 2009 年，受到金融危機(jī)的影響，長沙商鋪市場(chǎng)出現(xiàn)萎靡現(xiàn)象，但長沙商鋪價(jià)格在萎靡中也呈現(xiàn)小幅增長。2010 年第一季度，長沙商鋪的平均回報(bào)率維持在較高水平，平均回報(bào)率達(dá)到 8%10%之間，第二季度，新政一出臺(tái)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)就好好地火了一把，2010 年可以說是開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的大好時(shí)機(jī)。二、城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃二、城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 1 1城市商業(yè)發(fā)展目標(biāo)城市商業(yè)發(fā)展目標(biāo) 著力打造長沙市 1 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，以長沙市為核心，帶動(dòng)株洲、湘潭、岳陽、益陽、常德、婁底、衡陽等周邊城市，在開放理念、資源整合方面以及優(yōu)惠政策配套等方面，用現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的思維進(jìn) 一步調(diào)整、完善，形成全國新一輪經(jīng)濟(jì)快速增長中這一區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體戰(zhàn)略，使之成為中南地區(qū)現(xiàn)代化商貿(mào)中心。長株潭一體化的實(shí)施，極大地推動(dòng)了目前城市邊緣地帶商業(yè)的空間擴(kuò)張和成熟，在未來城際間交通及市政建設(shè)逐步升級(jí)

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