1、 一、商業地產基本概念 二、商業地產分類 三、 商業業態分類 四、中國商業地產發展特點及趨勢 五、商業地產開發與住宅開發的區別 六、商業地產的三大贏利模式 七、商業地產項目開發流程 八、中國主流商業地產的開發模式（萬達、華潤、萬象城、凱德置 業、龍湖） 目目 錄錄 商業街地產概念：商業街地產概念： 狹義概念狹義概念retail real estateretail real estate；意指用于各種零售、餐飲、休閑等生；意指用于各種零售、餐飲、休閑等生 活服務類經營方式的不動產，包括商場、店鋪、活服務類經營方式的不動產，包括商場、店鋪、MALLMALL、步行街以及社區商、步行街以及社區商 業等
2、。業等。 廣義概念廣義概念commercial real estate commercial real estate 或或 commercial propertycommercial property；除商；除商 鋪之外還涵蓋寫字樓、公寓式酒店、連鎖酒店等具有商務屬性的不動產。鋪之外還涵蓋寫字樓、公寓式酒店、連鎖酒店等具有商務屬性的不動產。 商業地產有廣義和狹義之說商業地產有廣義和狹義之說 商業街地產概念：商業街地產概念： 商業街地產總體流程：商業街地產總體流程： 商業地產發展在于順應了社會、經濟、市場的發展需求。 在于它能夠帶來的巨大利益，但帶來巨大社會風險。 開發商關心利潤、效益最大化及品
3、牌知名度。 投資客關心年投資收益率和物業增值。 商戶關心日人流量、提袋率、營業額、利潤及匹配度。 消費者關心有沒有自己喜歡的商業業態及品牌。 政府關心商業所帶來的長期稅收及就業 、及政績表現 1 1、選址及獲取土地、選址及獲取土地 2 2、商業地產開發：與住宅地產類似，同樣包括定位、規劃、設計、商業地產開發：與住宅地產類似，同樣包括定位、規劃、設計、 施工等環節施工等環節 3 3、招商：主務店、次主力店招商，招商是一個把商業建筑“填滿”、招商：主務店、次主力店招商，招商是一個把商業建筑“填滿” 的過程，但操作過程遠不是直觀上這么簡單的過程，但操作過程遠不是直觀上這么簡單 4 4、銷售：店鋪銷售，回籠資金、銷售：店鋪銷售，回籠資金 5 5、運營管理：銷售并不是商業地產的最后一個環節，嘔心瀝血的、運營管理：銷售并不是商業地產的最后一個環節，嘔心瀝血的 經營才是商業獲得成功經營才是商業獲得成功
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