四川遂寧遠(yuǎn)成城市綜合體項(xiàng)目商業(yè)部分前期定位策劃報(bào)告(210頁).ppt
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四川遂寧遠(yuǎn)成城市綜合體項(xiàng)目商業(yè)部分前期定位策劃報(bào)告(210頁).ppt
1、遠(yuǎn)成集團(tuán)遂寧城市綜合體項(xiàng)目遠(yuǎn)成集團(tuán)遂寧城市綜合體項(xiàng)目 商業(yè)部分前期定位策劃報(bào)告商業(yè)部分前期定位策劃報(bào)告 2013.6 報(bào)告綱要 第一部分:遂寧市宏觀環(huán)境分析 第二部分:遂寧市商業(yè)市場環(huán)境分析 第三部分:遂寧市消費(fèi)者特征分析 第四部分:商家、商戶訪談及分析 第五部分:項(xiàng)目及SWOT分析 第六部分:項(xiàng)目發(fā)展策略思考 第七部分:項(xiàng)目總體定位 第八部分:項(xiàng)目商業(yè)部分總體定位 第九部分:項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議 項(xiàng)目策劃總體思路:項(xiàng)目策劃總體思路: 宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析 (背景解讀(背景解讀) 商業(yè)市場分析商業(yè)市場分析 (商業(yè)背景)(商業(yè)背景) 消費(fèi)特征分析消費(fèi)特征分析 (機(jī)會挖掘)(機(jī)會挖掘) 商家商戶訪
2、談商家商戶訪談 (機(jī)會挖掘)(機(jī)會挖掘) 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境 項(xiàng)目周邊環(huán)境 項(xiàng)目SWOT分析 開發(fā)策略 定位策略 物業(yè)組合策略 項(xiàng)目總體定位項(xiàng)目總體定位 項(xiàng)目發(fā)展策略項(xiàng)目發(fā)展策略 商業(yè)部分商業(yè)部分 總體定位總體定位 項(xiàng)目物業(yè)項(xiàng)目物業(yè) 發(fā)展建議發(fā)展建議 總體定位 商業(yè)主題營造 形象定位 功能定位 物業(yè)組合定位 購物中心總體定位 商業(yè)街總體定位 酒店整體定位 裙樓商業(yè)總體定位 總體業(yè)態(tài)定位 購物中心物業(yè)發(fā)展 商業(yè)街物業(yè)發(fā)展 酒店物業(yè)發(fā)展 寫字樓物業(yè)發(fā)展 公寓物業(yè)發(fā)展 第一部分:遂寧宏觀環(huán)境分析 一、城市概況一、城市概況 (一)地理位置及城市區(qū)劃 成成 都都 重重 慶慶 遂遂 寧寧 遂寧
3、位于成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)核心腹地,是連接成都和重慶的重要紐帶和橋梁,全市土地總 面積5326平方公里,常住人口325.3萬人,遂寧市下轄2區(qū)3縣 是連接成都和重慶的重要紐帶和橋梁 一、城市概況一、城市概況 (二)城市區(qū)位 地處成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)中的節(jié)點(diǎn)城市 珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū) 長江三角經(jīng)濟(jì)區(qū)長江三角經(jīng)濟(jì)區(qū) 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū) 成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)成渝經(jīng)濟(jì)區(qū) 遂遂 寧寧 小結(jié): 遂寧市地處成渝經(jīng)濟(jì) 區(qū)中的節(jié)點(diǎn)城市。 路、空交通網(wǎng)絡(luò),遂 寧在成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)中起 到了重要的作用。 四大經(jīng)濟(jì)區(qū)的呼應(yīng)和 交流,為遂寧城市在 未來的發(fā)展中帶來了 前所未有的發(fā)展機(jī)遇。 一、城市概況一、城市概況 (三)城市交通 四川第二大交通樞紐,川渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心節(jié)點(diǎn)城市四川第二大交通樞紐,川渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心節(jié)點(diǎn)城市 遂寧是四川第二大交通樞 紐,與成都、重慶兩個(gè)特 大城市等距140公里,是川 渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心節(jié)點(diǎn)城市, 被譽(yù)為“川中明珠”和 “