安徽黃山旅游地東大門項目調研情況匯報(56頁).doc
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安徽黃山旅游地東大門項目調研情況匯報(56頁).doc
1、 黃山東大門項目黃山東大門項目調研情況調研情況匯報匯報 1 旅游地產概述 . 4 1.1旅游地產概念、基本特征和發展歷史 . 4 1.1.1旅游地產概念 . 4 1.1.2旅游地產基本特征 . 4 1.1.3國外旅游房地產的歷史 . 4 1.1.4我國旅游房地產的發展 . 5 1.2旅游地產項目開發的原則 . 5 1.3我國旅游地產的發展前景 . 6 1.3.1國家政策的大力支持，提供發展的動力 . 6 1.3.2市場潛力巨大 . 7 1.3.3城市基礎設施和交通狀況的改善，提供發展的保障 . 7 1.3.4我國日漸成為旅游強國，提供物質基礎客源的保障 . 7 2 黃山市基本概況和徽州文化 .
2、 8 2.1黃山市 . 8 2.1.1行政區劃 . 8 2.1.2經濟發展 . 8 2.1.3旅游產業穩步發展 . 8 2.1.4努力建設現代國際旅游城市 . 9 2.2徽州及徽州文化 . 10 3 項目情況 . 11 3.1宏觀環境及規劃 . 11 3.1.1黃山風景區 . 11 3.1.2黃山東大門和譚家橋鎮 . 14 3.1.3黃山風景區索道簡介 . 17 3.2項目基本情況 . 19 3.2.1地塊區位交通 . 19 3.2.2地塊四至和周邊 . 20 3.2.3用地條件 . 21 3.2.4規劃條件 . 24 3.2.5項目情況 . 26 3.2.6別墅、高爾夫用地政策及規避分析 .
3、 29 4 區域房地產發展情況 . 31 4.1 黃山市房地產市場基本情況 . 31 4.2 別墅市場 . 31 4.2.1城區別墅 . 31 4.2.2景區別墅 . 31 4.3 住宅市場 . 35 4.4 高爾夫市場 . 35 4.5 酒店市場 . 35 4.6 市場總結 . 36 5 項目定位 . 37 5.1 項目發展目標. 37 5.2 總體形象定位. 38 5.3 項目發展戰略. 39 5.3.1 大旅游發展戰略 . 39 5.3.2 滾動發展戰略 . 39 5.3.3 完善產品鏈策略 . 39 5.3.4 政企聯動戰略 . 40 5.4 項目分區規劃. 40 5.4.1 文化、生態休閑度假區. 41 5.4.2 運動休閑區 . 41 5.4.3 黃山會議區 . 41 5.4.4 濱水旅游休閑區 . 42 5.4.5 旅游地產：黃山別墅區. 42 5.5 核心產品建議. 43
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