上海松江漕河涇商業街區項目策劃案（74頁）.ppt
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上海松江漕河涇商業街區項目策劃案（74頁）.ppt
1、臨港新元社區商業策略構思 漕河涇（松江）商業策劃案 上海德普置業有限公司 2 0 1 3 年 2 月 市場調研 1 漕河涇概況 片區小區分析 主要商業分布 重點商業研習 片區調研總結 項目分析 上海漕河涇開發區松江生產性服務業功能區的整體規劃由國際著名的澳大利亞五合 設計公司負責，占地面積約2700畝，規劃建筑面積約350萬平方米。 園區總體上分為：生產研發、商務研發、科技綠洲、雙創園、低碳展示和交易中心、 創意產業園、創新商業綜合體、企業總部會館、配套商業和人才公寓等板塊。 目前正在開發建設的區域是位于功能區中心區域的松江高科技園，高科技園占地 837畝，規劃建筑面積100萬方，建筑類型為科
2、產樓、研發樓、辦公樓。 項目 卙地面積 （畝） 建筑面積 （萬斱） 建筑進程 入駐企業 一期（1） 258 9 已完巟 200余家 一期（2） 14 二期（1） 147 20 建設中 無 二期（2） 432 尚未開發 科技廣場 25.35 9 建設中 無 漕河涇（松江）概況 位于松江區東北部，東連莘莊，西接泗涇、松江工業區，南臨車墩，北傍九亭； 東臨G60（滬杭高速），南穿莘磚公路，西接九新公路，北靠姚北路，是上海至杭州方向第 一站； 距上海虹橋國際機場約15公里，上海浦東國際機場約45公里； 距G15（嘉金高速）莘磚公路出口約1.8公里，G60（滬杭高速）莘磚公路出入口約100米， 直通滬閔
3、高架； 距地鐵1號線莘莊站約5公里，地鐵9號線九亭站約5公里，上海南站約8公里； 距虹橋綜合交通樞紐約12公里，徐家匯商圈約12公里； 距松江大學城約9公里，緊鄰亞洲最大的別墅群新閔別墅區。 漕河涇（松江）概況 截止目前為止，園區共吸引國內 外企業200余家，其中約有65%左 右的企業擁有自主知識產權或研 發成果。 漕河涇（松江）概況 英郡雷丁英郡雷丁 初步統計核心商圈內，共有住宅套 數約3.6萬套，其中，已交付入住約2.9萬套。 在所有住宅里面，低密度類住宅約1.5萬套， 多層、小高層、高層公寓類住宅約2.1萬套。 核心商圈內目前人口約13萬人，未 來2年新建住宅全部交房后，整體人口規模 可達15萬人。 區域內別墅類住宅物業費大多在 1.82.8元/平米/月，高層住宅物業費在 1.21.4元/平米/月 片區小區分析 本案本案 該片區與古北、聯洋并列上海三大高尚社區生活圈該片區與古北、聯洋
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