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湖南吉首市中鐵置業(yè)世紀(jì)山水商業(yè)定位報(bào)告(55頁）.doc

資源ID：90071 資源大?。?span id="kxqvrn6" class="font-tahoma">5.96MB 全文頁數(shù)：56頁
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湖南吉首市中鐵置業(yè)世紀(jì)山水商業(yè)定位報(bào)告(55頁）.doc

1、前前言言從 2009 年 6 月 28 日開工至今，已近半年，中鐵置業(yè)世紀(jì)山水項(xiàng)目在吉首市取得了良好的社會反響，引起了消費(fèi)者、房地產(chǎn)企業(yè)、政府機(jī)關(guān)等多方面關(guān)注。時至年末，商務(wù)活動中心已進(jìn)入收尾工程，一期一組團(tuán)各物業(yè)形態(tài)已開始建設(shè)，臨時接待中心的銷售接待工作正在有條不紊的進(jìn)行，各項(xiàng)工作正全面展開。隨著項(xiàng)目臨時接待中心的日常接待及第五屆吉首市房交會的參與宣傳，令吉首廣大購房消費(fèi)群體對本項(xiàng)目也有了初步的認(rèn)知。作為項(xiàng)目首期面世的一期一組團(tuán)各物業(yè)種類，對于項(xiàng)目整體形象及實(shí)力的展示至關(guān)重要，其中就包括有臨世紀(jì)大道底商部分，雖然本項(xiàng)目商業(yè)部分體量只有 16000 余平方米，僅占項(xiàng)目總建筑

2、面積的 2%，但項(xiàng)目地處吉首市新興發(fā)展區(qū)域乾州新區(qū)，商業(yè)市場及相關(guān)配套有別與市中心成熟區(qū)域，對于商業(yè)的定位，必然需要結(jié)合項(xiàng)目整體定位及周邊商業(yè)市場情況，做出正確定位引導(dǎo)，為后期的住宅部分銷售起到促進(jìn)作用，提升項(xiàng)目整體形象。通過對本項(xiàng)目整體規(guī)劃的研究、周邊道路交通的踏勘、收集 2009 年吉首市房地產(chǎn)市場動態(tài)數(shù)據(jù)，結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)和銷售現(xiàn)狀、商業(yè)市場現(xiàn)行狀況、居民消費(fèi) 行為取向以及對本項(xiàng)目的預(yù)期，做出此次分析定位，僅供各方參考，用以最終確定符合當(dāng)?shù)厥袌鲂枨蟆⑽呛享?xiàng)目總體定位的商業(yè)定位基調(diào)。第一部分第一部分吉首市房地產(chǎn)宏觀市場分析吉首市房地產(chǎn)宏觀市場分析一、一、吉首市房地產(chǎn)基本

3、情況吉首市房地產(chǎn)基本情況 1 1、吉首市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、吉首市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀吉首的城市化發(fā)展格局使得整個城市功能分區(qū)明顯，房地產(chǎn)市場存在著地區(qū)差異化的發(fā)展形式，具體情況如下： 1.11.1 新老新老城區(qū)劃分城區(qū)劃分吉首市以團(tuán)結(jié)廣場為界，形成老城區(qū)和乾州新區(qū)兩個區(qū)域中心。 A、老城區(qū)以商業(yè)、貿(mào)易、餐飲、娛樂業(yè)為主，商業(yè)氣氛濃厚，居住密度較高。環(huán)境質(zhì)量一般，生活空間自然環(huán)境污染密集，不適合現(xiàn)代人居新標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)力度較小，主要以商業(yè)地產(chǎn)為主，多是大型百貨、超市，酒店，商業(yè)街等商業(yè)開發(fā)，輔助有一些規(guī)模較小的樓盤。 B、乾州新區(qū)為行政、文化區(qū)域，以吉首市政府和各部、委、局的機(jī)關(guān)辦公機(jī) 構(gòu)為主，環(huán)境空氣質(zhì)量較好。隨著吉首城市框架的南擴(kuò)，乾州新區(qū)的建設(shè)越來越完善，新區(qū)地產(chǎn)開發(fā)力度加大，產(chǎn)品檔次較高，集合了目前吉首市幾個規(guī)模較大、檔次較高的地產(chǎn)項(xiàng)目，但商業(yè)配套及氛圍相對缺乏。 1.21.2

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