大連市海昌名城房地產項目可行性研究報告(66頁）.doc
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大連市海昌名城房地產項目可行性研究報告(66頁）.doc
1、 前言前言 3.13.1 本項目須解決的問題本項目須解決的問題 大連市位于遼東半島南端，是中國東北部的最著名的旅游城市， 大連市中心區常駐人口僅為 180 萬，商場供應量和市場壓力較大，僅 去年市場推出量就高達 213 萬平方米，目前全市商場空置面積高達 130 萬平方米，并且商場經營和產品檔次同質化比較嚴重。預計未來 幾年本項目附近將有一大批的商業物業涌現，加劇了市場壓力。 本項目處于大連市傳統的商業圈中,大連市政府對天津街的重點 改造，使天津街將打造成大連市最大的具有歐陸風情，集購物、旅 游、娛樂等于一體的多元化的商業步行街。 雖然目前天津街進行市政改造工程，但該地段仍保持濃厚的商業 氣氛
2、，包括勝利廣場至普照街一段天津街，以天倫商廈為主要商業設 施；保安街至上海路一段的天津街，包括國泰大廈，天百大樓等商場 仍然是大連市主要的購物中心。 因此本策劃方案重點解決的問題將集中在以下幾個方面： 1. 在競爭壓力強大的市場中，如何制訂準確的市場定位，選擇 合適的目標客戶； 2. 在同質化嚴重的區位上，如何突出項目的差異性，減弱區位 劣勢的影響； 3. 在商業市場低迷的情況下，本項目如何通過適當的營銷策略 和手法，使項目收益更大。 3.23.2 解決方法解決方法 1. 通過市場分析，獲取項目在市場上競爭力的重要信息，從而 進行準確定位； 2. 運用整合與創新的技巧，對營銷主題進行細致策劃，
3、構筑項 目參與市場競爭的有力平臺，營造項目的核心競爭力； 3. 了解目標客戶的喜好和消費習慣，創造最合適的銷售推廣體 系。 4 大連市房地產發展狀況及特征分析大連市房地產發展狀況及特征分析 4.14.1 大連市商業大連市商業市場分析市場分析 大連是中國東北沿海地區對外開放最早的沿海城市，現在便捷的 高速公路和鐵路，加上原有的船運等交通設施更加快了大連和日韓港 臺和內地的貿易發展。 目前從整個大連市地區市場來看，各個百貨公司和零售企業以及 餐飲娛樂業的經營路線。一些國際性的名牌也都在大連出現，說明了 大連市民正日趨追求時尚消費。另外大連有良好的飲食風尚，如日式 的吉野家、韓式料理、西式的快餐如 KFC 和麥當勞等都已入駐大連， 也有各式各樣的西餅屋，咖啡廳都分散在市區各個角落，說明大連市 民飲食消費的多元化和多樣化。另外，屈臣氏都已出現大連市，體現 了大連市民對西方購物方式的認可程度。 大連
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