房地產(chǎn)開發(fā)全套流程(34頁）.doc
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房地產(chǎn)開發(fā)全套流程(34頁）.doc
1、房地產(chǎn)開發(fā)全套流程房地產(chǎn)開發(fā)全套流程 目目 錄錄 第一章 房地產(chǎn)開發(fā)程序簡介 . 1 第二章 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 . 6 第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立的法律程序 . 6 第一項 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立的相關(guān)稅費 . 6 第三章 土地使用權(quán)取得流程 . 6 第二步 取得開發(fā)土地使用權(quán)的法律程序 . 7 第二項 取得開發(fā)土地使用權(quán)的相關(guān)稅費 . 9 第三步 拆遷安置階段的法律程序 . 9 第三項 拆遷安置階段的相關(guān)稅費 . 10 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)階段 . 10 第四步 立項和可行性研究的法律程序 . 10 第四項 立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費 . 11 第五步 規(guī)劃設(shè)計和市政配套法律程序 . 11
2、 第五項 規(guī)劃設(shè)計和市政配套的相關(guān)稅費 . 12 第五章 項目建設(shè)階段 . 12 第六步 項目開工、建設(shè)、竣工階段流程 . 12 第六項 項目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費 . 14 第六章 銷售經(jīng)營階段 . 15 第七步 銷售經(jīng)營階段的法律程序 . 16 第七項 銷售經(jīng)營階段的相關(guān)稅費 . 16 第七章 物業(yè)管理 . 17 第八步 物業(yè)管理階段的法律程序 . 17 第八項 物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費 . 17 附錄： 房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)術(shù)語 . 18 第一節(jié) 面積類 . 18 第二節(jié) 價格類 . 20 第三節(jié) 實務(wù)類 . 22 第四節(jié) 管理政策類 . 31 第一章第一章 房地產(chǎn)開發(fā)程序簡介房地產(chǎn)開發(fā)
3、程序簡介 房地產(chǎn)開發(fā)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以盈利為目的投資開發(fā)房地產(chǎn)項目，從 立項、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設(shè)、到銷售等一系列經(jīng)營行為。我國 城市房地產(chǎn)管理法第 2 條對房地產(chǎn)開發(fā)下的定義是“指在依據(jù)本法取得國 有土地所有權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)建設(shè)，房屋建設(shè)的行為”。房地產(chǎn)開發(fā)流程主 要包括以下幾個程序。 1、前期的準備 前期準備工作主要包括由計委對房地產(chǎn)項目進行立項審批，規(guī)委對項目進 行規(guī)劃審批，進行設(shè)計施工，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項 目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項目建設(shè)用地的國有土地使用權(quán)。“五證” 中的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證都是在這個階段取得 的。國有土地使用權(quán)證由于開發(fā)商支付土地出讓金的時間不同，取得的時 間也不盡相同。 在房地產(chǎn)開發(fā)中，土地的取得是最重要的。現(xiàn)階段，土地的取得有兩種方 式：劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地?zé)o償劃撥給使用人使用，劃撥
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