大連市商場、購物中心l項目可行性研究報告(43頁).doc
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大連市商場、購物中心l項目可行性研究報告(43頁).doc
1、目錄 第一部分：商業部分 1-大連市概況 5 1-1 大連市概況 5 2-大連市的商業分析 5 2-1 市場回顧 5 2-1-1 國營商場同合資商場共存 5 2-1-2 超市效應 6 2-1-3 商場相對比較集中 7 2-2 大連商業分析 7 2-2-1 大連現時商業總存量 7 2-2-2 未來商業供應 7 2-2-3 市場售價及租金反映 10 2-3 大連商業個案分析 11 2-3-1 大連勝利廣場 11 2-3-2 大連大世界家居廣場 12 2-3-3 大連奧林匹克購物廣場 13 3- 項目的商場部份分析 15 3-1 項目概況 15 3-2 項目 SWOT 分析 16 S項目優勢 16
2、W項目劣勢 16 O機會 17 T威脅 18 4-市場定位 18 4-1 國內市場形勢 19 4-2 大連商城的形勢 21 4-3 本項目覆蓋地域及經濟潛力 22 4-4 市場需要什么 23 4-4-1 商場檔次分析 24 4-4-2 商場類型 25 4-4-3 商場主題分析 25 4-5 本項目產品定位 26 4-5-1 檔次定位 26 4-5-2 本項目的主題定位 28 首創旅游式主題的商業物業概念 28 主題新穎的吸引 28 市內旅游文化的支持 28 對消費人群的吸引力 29 借用概念的吸引力 29 借用其它元素的吸引力 30 4-5-3 形象定位 30 4-5-4 項目定位的發展優勢
3、31 4-6 項目產品設計建議 33 4-6-1 針對項目整塊建議 33 4-6-2 針對 A、B、C、X 地塊的業態？ 33 4-6-3 針對 D、E 地塊規劃 35 4-6-4 針對 D、E 地塊的業態設置 35 4-7 項目的特色如何營造 38 5-商場的租售策略 40 5-1 目標客戶 40 5-1-1 銷售目標客戶 40 5-1-2 招商客戶 40 5-2 租售時機 40 5-3 租售策略 41 5-3-1 租售推廣策略 41 5-5 主要促銷手段 45 5-6 招商條件 46 5-6-1 租金優惠 46 6-商場的經營管理 47 6-1 角色 47 6-1-1 對內經營 47 6-1-2 對外經營 47 6-2 目標 48 6-3 效果 48 6-3-1 旺人（消費人流） 48 6-3-2 旺場（投資者和商家） 49 6-3-3 旺財（經營收益） 49 6-3-4 運用多元化經
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