1、房地產專業基礎知識房地產專業基礎知識 1.房地產 房地產又稱不動產不動產，是房產和地產的總稱。房產總是和地產聯結為一體的，具有整體 性和不可分割性。 房產：是指房屋經濟形態，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者與使用者之 間可以進行出租、出售或作其它用途的房屋。 地產：是指土地財產，在法律上有明確的權屬關系，地產包括含地面及其上下空間， 地產和土地的根本區別在也就是有無權屬關系。地產和土地的根本區別在也就是有無權屬關系。 2.房地產業 是以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾 和服務和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產
2、業。 3.房地產開發 是指在依法取得土地使用權土地使用權的土地上按照使用性質的要求按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑基礎設施、房屋建筑的 活動。 4.地產開發 是將“生地”開發成可供使用的土地（“熟地”）。 5.房地產產權 是指產權人對房屋的所有權房屋的所有權和對該房屋所占用土地的使用權土地的使用權。具體內容是指產權人在 法律規定的范圍內對其房地產的占有、使用、收益和處分的權利。 6.土地類型 居住用地 70 年； 工業用地 50 年； 教育、科技、文化衛生、體育用地 50 年； 商業、旅游、娛樂用地 40 年； 綜合或其它用地 50 年； 另外，加油站、加氣站用地為 20 年； 7.三
3、通一平 是指地皮在發展基礎上的水通、電通、路通，場地平整。 8.七通一平 是指上下水通、電通、路通、排污通、通訊通、煤氣通、熱力通排污通、通訊通、煤氣通、熱力通，場地平整。 9.土地使用權出讓的形式 協議出讓 招標出讓 拍賣出讓 行政劃撥 使用權有權出讓的土地，必須是國有土地；集體所有的土地必須辦理征用手續轉化為集體所有的土地必須辦理征用手續轉化為 國有土地后，才能轉讓國有土地后，才能轉讓。有償出讓的地塊可以是生地也可以是熟地，還可以是連同地上建 筑物及附屬設施一并出讓的土地。 生地：待開發的土地 熟地：完成市政設施市政設施的土地 10.房地產市場 一級市場、二級市場、三級市場。 一級市場是指國家以土地國家以土地所有者和管理者所有者和管理者的身份，將土地使用權土地使用權出讓給房地產經營者 與使用者的交易市場。 二級市場是指土地使用權出讓后，由房地產經營者投資開發后，從事房屋出售、出從事房屋
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