成都雙華路房地產項目營銷策劃推廣方案(94頁）.doc
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成都雙華路房地產項目營銷策劃推廣方案(94頁）.doc
1、 雙華路項目營銷推廣方案雙華路項目營銷推廣方案 一、項目簡介一、項目簡介 1 1、項目基本數據表、項目基本數據表 雙華路項目基本數據 凈用地面積 66974 ? 一期凈用地面積 二期凈用地面積 住宅總戶數 1031戶 一期總戶數 二期總戶數 43226 23748 ? 741 戶(其中 136 戶花園洋房) 290 戶（其中 56 戶花園洋房) 地上建筑面積 101608 一期地上建筑面積 二期地上建筑面積 建筑密度 容積率 綠化率 停車位 68034 33574 ? 26%? 1.517? 40%? 387 輛 開發商 成都雙華通纜有限公司 2，項目規劃及建筑思路，項目規劃及建筑思路 總平規
2、劃總平規劃 項目總體規劃為 600 畝占地面積，首期開發 100 畝。首期開發地塊方正，凈用地面積 66974 平米，整體規劃分兩期 來開發。整體采用圍合式設計理念，外圍均規劃為多層建筑?；▓@洋房在多層的圍合之中，呈馬蹄性分布。 建筑設計建筑設計 整個項目的建筑風格為經典的英式建筑，三段立面、尖頂塔樓、陡坡屋頂、老虎窗、圓形花臺等建筑語言和符號的 運用充分詮釋著英式建筑所特有的莊重、古樸。藍、灰、白富有藝術的配色處理賦予建筑動態的韻律與美感。建筑 形態由 6+1 的多層和疊拼的花園洋房構成。 景觀設計景觀設計 在項目的景觀設計上吸取英式園林景觀的特點，大量運用噴泉、英式廊柱、英式雕塑、英式花架
3、、精心布局的植物 迷宮等景觀小品；并有機結合地塊的天然高差進行景區轉換和植物高低層次的布局，形成明顯浪漫的*情調和 坡式園林景觀特點。在花園洋房的棟間及外圍以水系環繞，在大部分的花園洋房的前庭后院都有水景經過。前庭通 過水上設橋的方式連接小區干道和入戶私道，充分體現戶主的尊貴和私密；后花園與對面住戶通過水景相隔，并設 計了水岸碼頭，是充分享受水景和浪漫情調的平臺。整個項目的景觀以屋前屋后的分散景觀和四個組團景觀構成 （分別為：小區入口噴泉廣場、玫瑰園、蘋果園、紫藤園）。在保證每戶景觀占有的同時也考慮到了社區公共活動 的交流空間。在景觀構成的植物選擇上充分考慮了高低錯落的層次感和枯榮季節的合理搭配。 戶型設計戶型設計 項目的多層戶型由 77 、78.4 、79.7 、80.6 、88 的兩房兩廳及 88.7 、119.1 的三房兩廳構成， 共計 7 種戶型，以 80 平米左右的兩房為主，戶型
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