2013年廣州市房屋租金參考價目表（179頁）.doc
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2013年廣州市房屋租金參考價目表（179頁）.doc
1、 2013 年廣州市房屋租金參考價 廣州市房地產租賃管理所廣州市房地產租賃管理所 二二一一三三年十二月年十二月 適用說明 一、廣州市房屋租金參考價適用于本通知下發之日起廣州市轄 區范圍內的房屋租賃雙方協商議定租金的參考。租賃雙方可參考本 租金參考價并綜合考慮其它因素，確定實際租金。 二、房屋租金參考價是指市轄區范圍內正常市場條件下，按照 住宅（含公寓）、商鋪、辦公、工業（主要指倉庫、廠房）四類用 途劃分，依據地段相同、租金相似的原則劃分均質區片，并分別設 定總樓層、所在樓層、建筑結構、設備、裝修、朝向、景觀、小區 規模與物業管理、臨街深度、臨街寬度、容積率等標準，在此基礎 上以道路、住宅小區、
2、樓宇或區片為單位，根據市場交易數據的統 計分析結果，分別評估確定的某一估價基準日的平均租金。 三、本期公布的是廣州市荔灣區、越秀區、海珠區、天河區、 白云區、黃埔區、番禺區、花都區、南沙區及蘿崗區范圍內的房屋 租金參考價。 四、租金表現形式 1.房屋租金計算面積采用建筑面積。 2房屋租金表現形式有三種：一是路線價，即以道路沿線的房 屋為單位測定的租金，二是區片價，即以區片內的房屋為單位測定 的租金，三是樓盤價，即以住宅小區、社區或單棟辦公樓為單位測 定的租金。 3住宅分為國有土地上的住宅和集體土地上的住宅，其中國有 土地上的住宅又分為樓梯住宅與電梯住宅。集體土地上的住宅不再 區分有無電梯。住宅
3、租金參考價為普通裝修、未含家私電器狀態下 的租金。由于小戶型住宅普遍受到市場歡迎，因此建筑面積小于等 于 50m2的住宅租金可在公布租金水平基礎上加價 20%。對于越秀、 荔灣等舊城區內的磚木結構樓梯樓，可在所公布樓梯樓租金基礎上 減價 20%計算其租金水平。 4、商鋪是指一面臨街的首層商鋪，未包含專業批發市場與購物 中心。二層、負一層商鋪租金可按照一層商鋪租金的 65%計算，三 層、負二層商鋪租金采用二、負一層商鋪租金的 65%計算，以此類 推。 5、各區片單列的樓盤、路段、社區中如果某項價格顯示“”字 樣，表示缺乏此類出租形式或交易數據，可參考該區片中“其他區 域”所對應的價格并綜合考慮其它因素，確定實際租金；成果表中未 單列的樓盤（社區）、路段，可參照其所屬區片中“其他區域”所對 應的價格并綜合考慮其它因素，確定實際租金。 6.成果表中明確標明東南西北四至界線的租金稱為區片租金， 在
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